열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 71조 Jamie]

1. 강의 도중 나오는 모르는 부동산 용어 및 개념과 너바나 님 레시피의 줄임말에 대해 틈틈이 찾아보며 강의를 들으면서 부린이 1단계에서 조금이나마 성장한 기분이 들었다: 수익률 = 수익금/투자금 (매매가-전세가), 전세가율 = 전세가/매매가, 상투 =최고점에 매입하여 걸려있는 상태. 차트 모양과 상투의 끝 모양이 비슷하다고 하여 붙여짐. 보통 '상투를 잡았다'고 말하는데 상투 지점에서 투자를 단행한 이들은 탄식을 하게 됨 (나무위키), 저환수원리 = 저평가 환금성 수익률 원금 보존 리스크 관리
2. 2강 들으면서 생긴 의문/질문

1) 실전투자로 성장하는 로드맵 영상: 은마 아파트 예시 중, 100% 수익이 날 경우 실거주시 아파트 값이 추후 46.8억이 될 수 있는지, 갭투자시에는 40억이 될 수 있는지 판단할 줄 알아야 한다고 하셨는데 어떻게 예측 가능할지? 물가 상승률 반영하는 계산법이 있다면 알고 싶다.

2) 이전에 매수한 호기에서 전세가가 오르면 그 금액 (혹은 기존 전세가와의 차액?)을 다음 호기를 마련하는데 필요한 투자자금으로 쓰라고 하셨고, 또 역전세 대비를 위해 전세 보증금 5-10%를 현금으로 항상 준비해두라는 것으로 이해했다. 전세 보증금의 5-10% 만 현금으로 통장에 따로 떼어놓고 남은 금액을 투자금으로 모두 사용해도 역전세 대비가 되는 것인지 의문이 들었다. 또한, 역전세 대비해서 전세 만기 후 5% 이상 올려서 받지 않는다고 하셨는데 만약 시장에서 전세가가 전년 대비 5% 이상 올라가 있다면 더 큰 투자 비용 마련을 위해 시장가에 맞춰서 5% 이상 올려 받아도 무방한 건지 궁금해졌다...

3) 부동산과 맞벌이하면서 홀수해 짝수해 언급을 살짝하셨는데 책을 읽어보거나 월부 커뮤니티에서 부수적인 설명을 찾아봐야 이해가 될 것 같다.

도중에 온전히 이해하지 못한 부분들이 있었지만 이런 부린이들을 포함해서 수강생들에게 전반적인 부자 마인드의 틀을 잡아주셔서 감사드립니다. 더 공부해나갈게요!