[서울7채 껌ㅇ1조 쥬블리89] 2주차 강의 후기

이번 주우이님 2주차 강의는 주의깊게 봐야할 지역 3곳의 입지와 단지를 자세히 설명해주셨어요.

시세를 이끄는 곳을 잘 살펴보자!

이번 강의에서 bm하고 싶었던 것 중 하나는

시세를 이끄는 단지들을 눈여겨봐야겠다고 생각했습니다.

지역이든 지역 내 대장아파트든

온기 혹은 냉기가 먼저 전달되는 곳이 있습니다.

서울 중에는 강남이 그렇고,

각 지역에는 랜드마크 아파트가 그렇습니다.

가격을 이끄는 지역과 단지를 꾸준히 트래킹해야

투자의 기회를 잡을 수 있겠다 생각했습니다.

또 하나, 바로 재건축 아파트들인데요.

재건축 아파트는 투자 제외로 생각하고 유심히 보지 않았었습니다.

그런데 재건축 대장 아파트 또한 가격을 이끄는 단지라는 걸 새로 알았습니다.

또한 재건축이 활발히 진행되는 지역은 이주수요가 있기 때문에

진행상황을 더욱 눈여겨봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 이주수요로 인해 주변 지역에 기회가 있겠다는 생각이 들어

재건축 상황에 관심을 가지고 봐야겠습니다.

입지가 개선될 지역을 눈여겨보자!

입지평가를 하다보면 늘 헷갈리는게

교통(위치)냐 환경이냐를 가지고

항상 고민했던 것 같다.

교통과 위치는 좋은데 환경이 낙후된 곳..

강남과의 접근성이 좋은데 현재 개발 중이고 앞으로 입지가 좋아질 곳이라면

엄청난 지역으로 변모하게 될 것이다.

그런데 막상 임장을 가보면

여전히 낙후된 모습과 내가 여기서 살 수 있을까? 라는 생각에 실망하게 된다.

사실 미래가 상상이 잘 안된다.

그럴 때에는?

주우이 멘토님께서 말씀해주신 것처럼,

과거 입지가 개선되었던 지역을 보라고 말씀해주셨다.

예를 들면 ㅇㅅㄹ뉴타운, ㅅㄱ 뉴타운, ㅇㅎ뉴타운처럼

위치는 좋지만 낙후되었던 곳이

환경이 개선되어

그 주변에 있는 아파트 가격은 어떻게 되었는지도 살펴보라고 하셨다.

과거 개발전과 개발후의 아파트 매매가를 비교해보고

앞으로 뉴타운이 완성될 지역의 주변 아파트도 함께 살펴봐야겠다.

단지 대 단지 비교를 많이 연습해보자!

주우이 멘토님은

이번 강의 마지막에서

단지 대 단지 비교를 해주시면서

멘토님이라면 어디를 선택할지

선택 과정을 통해

많은 깨달음을 얻게되었다.

가장 중요한 건

입지 먼저 따져보기!!

입지가 더 좋은 곳을 생각해보고 난 뒤에

그래프로 확인해봐야겠다.

항상 주객이 전도되었던 것 같은데

그래프에 끌려다니지 말고

내가 먼저 판단해본 후에

그래프를 봐야겠다.

또한 그래프를 맹신하지 말고

무조건 전고점이 높다고 더 좋은 단지라는 생각을 갖지 말자.

그래프든 자료든 오류는 언제나 있기 마련인데

판단력을 기르는 연습을 꾸준히 한다면

좀 더 합리적인 판단을 할 수 있으리라 생각된다.