관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
2주차 강의 너무 유익했습니다!
강의 중 인상깊었던 내용 정리해봐요 :)
잃지 않는 투자가 매우 중요!
꼭 읽어봐야 하는 책: 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위), 미라클모닝(할엘로드)
하락장에 용기내서 투자!("투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 걸려있다." - 피터린치 -)
좋은 투자란? 1. 잃지 않는 투자 2. 기대수익률이 만족할만한가
부동산 가치판단 -> 1. 직장 2. 교통 3. 학군 4. 환경 5. 호재/악재 6. 브랜드(이중에서 직장과 교통이 제일 중요!)
투자의 원칙 잡기 -> 1. 저평가 여부(가치>가격) 2. 환금성 3. 수익률 4. 원금보존 5. 리스크 관리
(1) 저평가여부 : 지역분석 -> 임장 -> 임장보고서 -> 비교평가 -> 저평가투자
(2) 환금성 : 환금성 안좋은 물건은 주식에 비유하면 상폐나 다름 없음, 아파트가 환금성이 제일 좋음
(3) 수익률 : 투자 1년차에는 잃지 않는것을 목표로!, 실력 = 10년동안 평균 수익률 / 수익률 높이는 법 -> 앞으로 가치가 오르는지(수요,공급), 적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍, 수익률과 수익 둘다 중요, 인내(투자시장, 가치신뢰)
(4) 원금보존 : 제1원칙(전세가율이 적정한지), 제2원칙(입지독점성을 가지고 있는지, 2년 내 입주 물량이 적어야함)
(5) 리스크 관리 : 시세차익 부동산리스크 -> 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 금리상승, 수익시기(상승시기) / 리스크 헷지 -> 전세금 욕심X, 입주물량(3년내), 입지독점성, 무리한 전세가X, 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체 보증금의 5~10% 보유, 고정적인 수입(급여), 마통(리스크 헷지용)
월급 50% 이상 저축, 일주일 20시간 이상 투자공부!
3주차 강의도 너무 기대가 됩니다!
배운내용은 생각만 하지 않고 행동할 수 있도록 하겠습니다 :)
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