관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요, 여린잎향기🌺입니다!
우선 항상 강의하실 때 진심이 느껴지시는, 주우이 강사님께 감사하다는 말씀드립니다!
정말 주우이 강사님은,, 길다가 무언가를 여쭤보면 아낌없이 주는 나무처럼 이것저것 다 알려주실 것 같은 선하신 분 같습니다 ㅠㅠ 실력적인 측면 뿐 아니라, 마음가짐과 선한 마음도 꼭 본받도록 하겠습니다!
2주차 강의에서는 2가지 사항을 배울 수 있었는데요!
첫번째, 1급지인 강남구, 그리고 3급지인 동작구와 영등포구의 주요 지역 분석
두번째, 비교평가하는 사고 프로세스를 통한 투자의 우선순위 결정방법
강남구가 나왔을 때는 '1급지를 지금 굳이 봐야하나..?' 라는 생각을 했었는데,
결국은 서울의 기준이 되는 구로서 독점성이 매우 높은 지역이고, 주변 지역에 파급효과를 만들어내기 때문에 이 곳의 가격 뿐 아니라 동향을 잘 알고 있어야 한다고 말씀을 주셨고 강의를 통해 전반적인 입지를 한번 전체적으로 훑을 수 있는 계기가 되었습니다.
+ 더불어 강의 중간에 상세하게 설명주신 재건축/재개발 과정을 설명해주셔서 유익했고,
재건축, 재개발 투자 시 어떤 식으로 몇 년 정도의 텀을 갖고 접근해야 하는 지 대략적인 감을 잡을 수 있었습니다.
BM
1)강남구는 전직장의 회사가 있던 곳이기도 하고 약속이 있을 때 자주 가는 곳이라서 그래도 나름 친숙한 지역이지만(영동대로, 신세계 강남, 코엑스 등),비교적 낯선 대치 학원가와 반포대장 원베일리, 압구정 현대, 수서역 등 특징적인 요소들은 다음 번 강남갈 때 미리 시간을 내어 한번 쯤은 둘러보고 경험해보기!
2)주소지 기준 월급여가 높은 지역의 대표적인 대기업들은 물었을 때 대답할 수 있을 정도는
알아두자! (ex. 수원- 삼전, 인천 동구-현대제철, 이천-SK 하이닉스 등)
3)임장을 할 때는 좋은 땅을 가진 생활권 먼저 보자!
임장 후에 반드시 계속 시세 트래킹 할 단지를 선정하기 (랜드마크, 20년대 아파트, 재건축 아파트 포함하기)
지역 분석으로는 대표적인 3급지인 동작구와 영등포의 입지를 분석을 강의에서 다루어주셨는데요.
제가 현재 임장하는 곳이였다면 강의가 더더욱 재미있었을 것 같지만(역시 아는 지역이 많은 게 최고!),
다행히 초중학교 어린 학창시절을 보냈던 곳이고 제가 졸업한 학교도 강의 때 나와서 매우 재밌고 흥미있게 강의를 들었습니다! (숭의여중 사랑해요 ㅎㅎ)
1강의 연장선 상으로 뉴타운, 재개발에 대한 이야기도 나와서 흥미롭게 들었고, 흑석 뉴타운, 노량진이 다 개발되고 나면 동작구의 지역의 위상은 어마무시 하게 되겠다는 생각을 했습니다.
생활권을 분석해주시면서 여러 아파트들이 많이 나왔는데, 아직 제 앞마당이 아니여서 그런지
아쉽게 귀에 쏙쏙 들어오지는 못했지만 ... 앞마당으로 만들고 나서는 복습을 꼭 해야겠다 생각했습니다.
BM
1) 흑석,노량진 뉴타운 -> 더 개발이 되기 전에 한번 가보자! / 신길 뉴타운 가보기
2) 단지 vs 단지 비교평가하는 사고 process 장착
3) 공급이 많을 때 어떤 영향을 끼치는 지 알고 싶으면 과거에 공급이 많았던 경우를 살펴보기.
4) 그 지역의 호재를 볼 때는 내가 그 지역을 살고 있는 주민의 입장에서 그 호재를 바라보자
5) 청약에 대한 기본 지식 공부
6) 가치 평가 시 그래프를 붙여서 먼저 보지 말고 그 아파트의 입지가치를 먼저 평가하는 습관 만들기
마지막으로, 주우이 강사님께서 비교는 딱 두 분야에서만 하면 된다고 말씀주셨는데요.
그건 바로 과거의 나와의 비교, 그리고 아파트 단지 비교라고 합니다(ㅎㅎㅎㅎ).
다소 느리더라도 하루하루 꾸준히 하는 것, 완벽보다는 완성, 쓸데없는, 쓸모없는 경험은 없으므로 경험을 꾸준히 쌓아가도록 하겠습니다. 😊
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