[서기10기 올해1호기서울에등기7조 블랙콤] 1주차 강의후기 : 서울 투자 로드맵 ( 자음과 모음 멘토님)

안녕하세요.

완벽한 자유를 얻고싶은 월급쟁이 투자자

블랙콤 입니다.

저는 이번 서울투자기초반이 재수강입니다

작년 5월에 서울투자기초반 1기로 강의를 들었는데

어느새 10기 이네요.

그때 처음으로 서울에 대한 강의를 듣고

열씸히 임장했던 것이 생각이 나네요.

그때도 자모님 강의가 있었는데! 하면서

다시 교안을 열어보니 1년 후 조금 다른 부분을 발견했습니다.

그때는 연식은 ' side dish'라고 하셨고

입지에 대한 강조를 하셨는데

이번에는 전세가가 올라갈 수 있는 부분이라서

연식을 중요한 Key point로 애기해주셔서

확실히 시장상황이 다르구나.라는 인사이트를

알 수 있었습니다.

▶ 현재 서울 시장의 이해

왜냐하면 지금은 전세가가 올라가는 시기 이기 때문이죠

저도 2월달에 내집마련중급반을 듣고

너나위 멘토님과 새벽보기 멘토님이

쭉 정리했던 서울의 25개 구의 전세가율도 봤고

제가 앞마당을 만들면서 정리해보니

작년보다 전세가율이 꽤 올라온 구와 단지를

확인할 수 있었습니다.

이는 기사로도 확인 가능했죠

2월에 서울에 매물 임장을 하러 갔더니

부동산 사장님이 그때 본 그 집 얼마에 나갔다.

같이 본 사람이 계약하는 것도 직접 봤었죠.

아파트 거래가 바짝 되었구나. 정부의 stress DRL 정책 때문에

대출이 줄어들 것 같으니 실수요자는 샀다. 란걸 알 수 있었고

자음과 모음 멘토님 애기처럼 전세가가 작년5월에 비해 확실히

1천만원~ 1억 가까이 전세가 오른 걸 확인할 수 있었고

하락장의 특징. 매물이 쌓이고 있구나.

사는 수요자층이 줄고 있다. 라는 걸 알 수 있었습니다.

✔ 실제의 시장:

가격 등락을 반복하며 보합 & 약세를 일정기간 이어가고 있다

전세가가 지속적으로 상승하고 있다

가격이 더 빠질 수 도 있고 오르지 않을 수도 있다.

서울은 지방과 달리 사이클이 긴 투자라고 이해를 하고 있었음에도

요새 서울이 싸다. 기회가 오고 있다 라는 말을 듣고

조급한 마음이 다시금 고개를 들었던 것이 사실입니다.

하지만 지금은 조급하지 않아도 된다.

가치와 가격이 뒤죽박죽 되어 있는 시장.

▶서울투자의 근본: 사람들이 좋아하는 것에 투자 하는것. 천장을 열자

지방을 열씸히 보다보니 서울의 절대가에 아직도

적응이 되지 않았죠. 아. 이 가격이면 저기 부산 해운대에 바다가 보이는 그곳이

이 가격인데, 서울은 언덕에 복도에 이게 모야 왜케 비싸.

더 좋은 물건에 투자하자.

= 사람들이 좋아하는 아파트에 투자.

넓고 많이 보자

=앞마당을 늘리자

가치에 더 집중하자.

= 여기는 2급지니깐. 라는 이유로

선택하지 말자.

▶ 내가 투자공부 를 하는 이유

후기 과제로 꼭 적으라고 한 부분이었죠

내가 왜 지금 서울투자기초반 강의를 듣고

투자자로 성장하려고 하는지

WHY !

저의 간절함은 일하지 않고도 ( 월급노예)로

살지 않고도 경제적 자유를 얻기 위해서 입니다.

언제 짤릴지도 모른다는 불안감에서 해방되고

내 밥벌이 생계유지를 위해 꾸역꾸역 일해야 하는 상황에서

벗어나서 하루라도 빨리 내가 하고 싶은 일을 하고 싶기 때문입니다

일에 치여 시간이 없고

다른 무언가를 생각할 여유가 없는 삶에서

내가 내일을 꿈꾸며

사랑하는 가족과 내가 좋아하는 사람들과

소통하며 건강하게 하루하루를 살아가고 싶은 것.

아침에 일어나 출퇴근 하면서 스트레스 받지 않고

직장에 30분 내로 갈 수 있는 곳에 사는 것.

그것이 정말 제가 원하는 삶이며

그래서 이렇게 하루하루 투자자가 되기 위해

노력하고 있습니다.

BM:

1.단지분석 : 1년전 전세가와 현재 전세가 비교하기

2. 단지장표/시세트래킹: 전세가 변화, 매물수도 같이 체크하기

3.시세지도/단지분석: 해당 단지 선호 이유 구체적으로 리스트업

이번 서울투자기초반에서도

좋은강의 준비해주신

자음과 모음 멘토님 감사합니다!