[서투기 1채 2채 자산쌓아7ㅏ조 도커니킴] 2강 후기

신문 부동산 면에 "OO지역 재건축 어쩌구 ~" 라는 제목의 기사를 보면 나에게는 해당 사항 없는 이야기인 듯 무신경하게 지나쳤다. 종종 과제를 하러 아실 사이트에 들어가서도 지도에 표기된 재건축/재개발 정보가 번잡하게만 느껴져 무신경하게 '숨기기' 로 변경하기 급급했다.

이번 수업을 통해 재개발/재건축에 대해서 새로운 지식을 하나 쌓을 수 있는 시간이었다.

그저 나와는 관계 없는 이야기라고 생각했지만 넉넉치 않은 투자금 상황에서 투자 가능한 아파트들이 대체로 구축이라는 점에서 재건축에 대한 이해가 있어야 하는 것이 맞았다.

건폐율 : 건축면적/대지면적 X 100 = 1층의 건축 바닥면적을 대지 면적으로 나눈 비율

용적률 : 건축물 바닥면적 합계/대지면적 X 100 = 건축물 각층의 바닥면적 합계를 대지면적으로 나눈 비율

지난 1강에서 건폐율과 용적률에 대해서 제주바다님이 용적률과 건폐율에 대해 살짝 언급하셔서 검색해봤을 때, 정의 자체는 알겠지만 어떤 의미인지 확실하게 이해하지는 못했다.

하지만 이번 강의 시작에서 아파트 가격 = 건물 + 토지 라는 개념을 정립하고 나서 위 개념을 보니 정리가 되었다.

추가로 재건축 진행 시에 대형평수가 많은 아파트 가격이 더 많이 상승하는 이유도 너무 흥미로웠다.

뿐만 아니라 단순히 재건축 이슈로 개별 아파트의 가격이 오르는 것 뿐만 아니라 관리처분인가 이후 이주에 따른 주변 지역의 전세 수요 증가로 이어질 수 있는 점에서 더더욱 가볍게 지나칠 부분이 아니었다.

점점 느끼는 것이지만 어떤 투자가 되었든 주변 상황에 기민하게 반응하는 사람이 되어야 하는 것 같다.

2주차 강의도 한걸음 발전할 수 있는 아주 알찬 수업이었다.!!