관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.
자산을 만드는,
정말 자산을 만들고 싶게끔 만들어 주고 싶으셨다는 주우이멘토님의
이번 서기 2주차 강의...
서울 투자가 현실이 되고 있는 지금 이 시기..
이번 강의에서는 지금 앞마당을 만들고 있는 지역에 대해 듣다보니
말씀하신 "내 걸로 만들고 싶다"가 생각만이 아닌
현실실천!으로 해볼 수 있겠다! 라는 생각으로 변화된 강의였습니다.
"목표로 갈 때 도움이 되는 강의였으면 좋겠어요"
- 주우이님 강의 중
강사님의 목표가 저에게도 가까워지고 있다고 생각하면서 강의 복기 해보겠습니다.
내가 가진 종잣돈으로 선택해야 할 서울 아파트는?
"투자의 기준이 되는 곳" (자산 = 땅) = 강남 (이곳을 알아야 하는 이유)"
이번 강의에서는 서울의 중심구 중 강남, 동작구, 영등포구를 집중적으로 알려주셨는데요..
개인적으로 서기반을 3번째 듣지만 강남권에 대한 강의는 처음이였고,
관심을 갖을 수 밖에 없었던 곳이라 더.. 더...강의가 흥미로웠습니다.
중심지에 따른 집값의 변화,
중심에 따른 시장의 변화,
중심지를 통한 영향권은 어디?
"모든 곳의 중심, 기준이 되는 곳...
강남구를 알야야 기준을 이해할 수 있어요"
- 주우이님 강의 중
중심지를 알아야 하는 중요성!을 강조해 주셨는데요,
서울의 중심기준으로 어디까지 영향을 미치고
어느지역까지 연관해서 봐야 하는지
가격를 비교해서 볼 수 있어서
서울과 수도권을 함께 "감"을 익힐 수 있었습니다. (확장해서 지방광역시까지??)
임보를 쓰면서 맨 앞장에 ZOMM-OUT으로 장표를 만들어
서울과 수도권을 함께 보려고 노력하지만 막상 확장된 시각으로는 연결해서 보는 방법이 부족했는데,
중심지로의 중요성과 땅의 가치, 입지독점성을 가질밖에 없는 이유를 다시 정리할 수 있었고,
왜 함께 봐야 하는지 이제 조금씩 더 이해가 되고 있습니다.
확장 불가능 한 도시들의 입지독점성이 높은 곳!!!
그곳의 가치를 알고 찾아보는 일!
그 중 입지독점성이 가장 강한 강남!!!
각자의 종잣돈이 틀리고 각자의 어떤 투자를 했을 때 가장 좋은 선택을 하는 걸까?
서울에 투자한다면! 나는 OO, OO, OO에 투자하고 싶다. 라는 생각을 갖고 있지만
결국은 우리가 최종으로 투자해야 할 곳은 강남? 강남으로 귀결되네요. ㅎㅎ
지금 투자할 수도 없는데 굳이 강남을 봐야 하나?
처음 시작했을 때의 제 마인드였습니다.
강의에서는 좋은 곳부터 보라는 말씀을 강조해 주셨지만
이유를 몰랐고 굳이 내 투자금과 갭이 있고,
높기만 한 매매가(그냥 기죽기?)에 겁부터 먹고
후순위(강의에서 후순위로 보라는 단지가 아닌데도 자체적으로 필터링 실시!)로 밀어버리는..
그런데 시간이 갈수록 왜 좋은 곳을 먼저 봐야 하는지,
좋은곳과 비교해서 안좋은 곳을 어떤 기준으로 판단해야 하는지,
기준을 알게 되면서 1급지를 봐야 하는 이유가 더 명확해지고 있는 요즘입니다.
"난 직장이 강남이니 다 익숙해서 다 알 것 같다" 라는 자만심이 있었던 건 아닌지,
강남을 해부해서 보여주신 덕분에 강남을 봐야 하는 이유를 1순위로 잡아봐야겠다는 생각이 듭니다.
나의 임장지…
지금 임장지로 선택된 곳이 이번 강의에서 드디어 나오다!!!
(@@~ 기다렸습니다..)
직접 임장하는 곳을 강의를 통해서 세세하게 알게 되니 더 입체적으로 그려지는 것 같습니다.
ㄱㄴ - 서을의 기준이 되는 곳
ㄷㅈ - 지리적 장점으로 더 변화될 곳
ㅇㄷㅍ - 재건축과 뉴타운의 중심에 있는 곳
앞마당을 만들면서 각 지역의 키워드를 잡아내는게 제일 어려운 1인인데요.
강의에서 처럼 딱 떨어지게 키워드로 잡아내기엔 아직 제 실력이 부족.....
이번에 3개 지역을 명쾌한 키워드 정리해 주셨습니다.
매번 강의에서 지역분석을 통해서 지역의 키워드를 더 명확하게 알게 되는 것이 많은 도움이 됩니다.
BM
3개구의 각 생활권별 입지 가치 임보에 활용하기
A VS B 둘 중 어떤걸 선택하시겠어요?
이번 서기 강의에서 제일 많이 나왔던 단어.
어떤 걸 선택하시겠어요?
“가격을 모르면 대답하시면 안되요”
“입지를 모르면 대답하시면 안되요”
어떤 선택을 하려면 그 지역을 알고,
이곳에 어떤 것들이 있고 그 지역을 알아야 투자할 수 있다고 하셨는데요.
전 개인적으로 계속 2개를 비교하면서 어떤 선택이 나은지,
주우이멘토님의 선택의 이유를 듣는게 제일 좋았습니다.
잠시 강의 멈춤.. 나라면? 이런 비교도 해봤습니다.
지금 임장지의 지역이 나왔을 때 비교평가까지 할 수 있다는게 이번 서기반의 럭키 같습니다~ ㅎㅎ
개인적으로 비교평가가 제일 어려운데 강의에서 숨쉬듯이 어떤걸 선택하시겠어요! 라는 말로,
왜 이곳을 선택해야 하는지,
가격이 더 저렴하다면 어떤 선택을 해야 하고
전세가에 따라서 어떻게 움직여야 하는지
교통과 환경에 따라 어떤 선택을 했을 때 좋은 선택의 결과를 낼 수 있는지
비교할 수 있었습니다.
임장하면서 봤던 초 언덕의 그곳의 둘 중 선택은..
아...난 못살겠네...(전 아직 멀었네요 컥!)
ㅂㄷㅅㄷㅇ VS ㅅㄷㅇㄹ ㅂㅍㅋ 둘중의 선택은?
- 답은 저희 조와 함께 자음맞추기 해보겠습니다~
"현재 시세 기준, 단지 규모, 입지, 노후도 등
평가해야 할 항목들은 많지만 내가 좋은 선택을 하기 위해서는
아무거나 사는 것이 아닌
가격이 같을 때 뭘 선택해야 하는지 결정할 수 있는 실력이 있어야 한다!"
이번 임장지이면서도 강의 내용 중 많은 부분을 차지했던 이 곳의 한장 정리!!!
- 가치성장으로 볼지
- 소액투자로 볼지
- 후순위로 볼지
지역별로 분리해 주셨지만 저의 앞마당에서는 이곳은 투자 후순위가 없다는 비밀!!!! (역시 좋은 곳!)
끝이 없는 곳, 개발이 되고 좋아질 곳으로 남을 곳
그래서 사람들의 수요가 있을 곳...
이곳에서 꼭 1등뽑아보겠습니다. (원씽!!!)
매번 강의에서 늘 지역분석을 임장지를 다녀온 것처럼 3D로 보여주셔서 도움이 되고 있지만,
지역별 한 장 정리! 매번 정말 감사합니다.
(서울의 모든 지역 한 장 정리...어떻게 안될까요? 지역 한장 정리 특강 요쳥드립니다~ㅎㅎ)
좋은 아파트의 본질을 찾는 ‘비교평가’
'좋은 아파트'를 사세요.
칼럼, 투코, 매코 어디에서도 늘 강조해 주시는 말인데요,
좋은 아파트?
1급지? 2급지를 말하는건가?
지금이 좋은시기? 왜?
좋은 곳과 그렇지 않은 곳의 가격이 섞여 있고,
그 중 좋은 아파트를 살 수 있는 시기는 오고 있다는 의미라고 생각합니다.
아파트를 살 때 가장 힘들게 느껴지는 비교평가.
하지만 좋은 아파트를 선택할 때 너무나도 중요한 비교평가.
가장 어려운데 가장 중요한..
항상 너무 많은 욕심으로 비교하다보니
중간에 포기해 버리고 계속 헷갈리는 과정들이 있어서
제대로 하고 있는지를 온통 모르겠는 저에게 답장을 주신 느낌이랄까요..
-가격이 비슷하다면 어떤걸 선택해야 할까?
-가격이 비슷한데 연식 차이가 난다면 어떤 선택을 할까?
-땅의 가치가 비슷하다면 어떤 기준으로 아파트를 선택할까?
결론 : '가격'보다는 '가치'에 주점을 두고 우선순위를 결정하는 연습하기!"
"단지를 너무 많이 넣지 마세요.
처음에는 2개만 비교하세요 1:1로!
1:1로 습관이 되면
3개정도 비교해서 다시 1개를 버리고 1:1로 비교하세요.
많이 한다고 잘하는게 아니예요.
제대로 해야 실력이 늘어요"
- 주우이님 강의 중
늘 욕심이 과해서 리스트 해두었다가 포기했던 과정들의 반복이였습니다. ㅠㅠ
정확하게 제대로 뽑는 걸 연습해 볼 수 있는 방법을 알려주신 것 같아서,
이번 임보에는 지우는 방법을 실천해서 1:1로 비교해서 1등 뽑기 제대로 해보겠습니다.
제대로 1개...
언바운드의 정리/해야 할 일
1) 강남구 앞마당으로 만들기
서울의 기준이 되는 지역임을 알고 가격+흐름을 파악하는 것이 가장 중요
2) 앞마당을 만들 때 생활권별 땅의 가치를 파악하는 것이 가장 중요
3) 강의 중 한장 정리 단지 시세트래킹 (매일)
4) 임장 한 지역 시세단지 리스트하기 (생활권별 랜드마크, 2000년대, 재건축 아파트)
5) 내가 보느 임장지 인근지역 함께 보기(생활권 인접지역까지)
6) 신축으로 감싸질 수 있는 곳 : 현재 단지들의 가치를 평가할 수 있게 리스트 업!
7) 이전의 모습과 달라질 지역의 특색을 알고 지역의 변화를 상상해 보기!
8) 비교평가 1:1 2개로만 비교하는 연습 계속 하기
마치며...
마지막으로 멘토님이 성장을 겪는 과정을 처음 시작했을 때의 경험으로 나눠주셨는데요..
- 초보의 임장보고서
- 초보의 임장기록
- 임장루트..
(웃음이 )
누구에게나 처음은 있고, 그 처음을 시작해서 지금까지 지속하고 계시는 모습을 보면서
'포기하지 않고 끝까지
계속 꾸준히
해 나가는게 이긴다'는 걸 다시 알고 실천해보고 싶어졌습니다.
내가 늘 하는 비교는 남들과의 비교가 아닌 딱 2가지만 비교하겠습니다! (목표)
1. 오늘의 나 VS 어제의 나
2. 아파트 VS 아파트
옆에 있는 무엇이 아닌 이 2가지를 비교했을 때 성장할 수 있다는 믿음을 주셨으니,
지금의 여러가지의 어려움도
'모두 성장' 을 겪는 과정이라고 생각하고 완성해가겠습니다.
“저는 어떤걸 해야 행복한지 예전에는 잘 몰랐어요.
그런데 이 일을 시작하면서
사람들과 함께 내가 알고 있는 것을 나누고,
함께 성장하면서, 성장하는 모습들을 보는게 너무 행복했어요.
그래서 지금, 이렇게 오랜시간 강의를 해도 하나도 힘들지 않아요.
저 힘들어 보이나요?
(함박웃음…진짜 행복해 보이셨습니다)
제가 찾은 행복의 길을
여러분도 이 일을 하면서 찾아보셨으면 좋겠습니다.”
- 주우이님 강의 중 -
마지막으로 이 멘트를 하시면서 너무나도 활짝 웃는 모습을 보면서
뭔가 가슴찡한 울컥이 살짝 느껴졌습니다.
“행복해 보이신다..”
저도 투자를 하면서
내가 좋아하고,
행복해하는 것이 무엇인지
꼭 찾아보겠습니다.
그런데 전 조금씩 찾아가는 것 같아 지금에 감사합니다.
좋은 강의, 그리고..
멘토님이 도움이 되는 강의를 해주신 만큼
꼭! 서울에 등기치겠습니다~!
댓글
