열반스쿨 기초반 2강 강의후기 [열반스쿨 기초반 76기 84조 미쓰주]

안녕하세요, 멈출줄 모르는 열정의 싱글투자자 미쓰주입니다.❤

이번 열반스쿨 기초반 2강은 너바나님의 부동산 투자원칙과 기준 5가지에 대한 강의였는데요.

작년 9월 월부에서 처음으로 열반스쿨 기초반을 수강하고,

이후 1년 가까이 계속 강의를 들어오면서 계속 멘토님들께서 강조한 "기본",

투자의 교과서를 배우는 듯한 기분이었던 2강이었습니다.

그럼 2주차 강의 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점' 위주로

간단히 후기를 남겨보겠습니다.

인생을 바꾸기 위해서 내가 오늘 해야할 것

💪나에게 특히 와닿았던 점

*목표 자금과 수익률을 구하면서...

1. 내가 내야하는 수익률이 몇프로인지 생각해야 한다.

→ 지금은 매전갭이 크고, 절대가격이 많이 상승하기 때문에, 이전처럼 200% 수익률을 갖긴 어려울 수 있다.

2.내가 그 수익률을 내기 위해서는 실력이 필요하다!

3.시간이 걸리는 문제라는 것을 인정한다.

💪적용해보고 싶은 점

1.내가 종잣돈을 빨리 모을 수록 빨리 은퇴할 수 있다. → 신용카드 진짜 없애자, 이번에!

2.종자돈 모으듯이 시간도 모아야 한다. → 목실감을 반드시 쓴다.

: 시간을 중요한 곳에 썼는지 반드시 체크해야 하고, 놀기만 한 날이라도 꼭 써서 루틴화한다.

3.건빵에 별사탕이 있듯시, 나에게 주는 보상이 필요하다.

→ 평상시엔 종잣돈을 모으는데 힘쓰고, 어떠한 목표를 달성했을 때에 나에게 보상을 준다.

부린이에서 투자 고수되는 법

💪나에게 특히 와닿았던 점

1. 불황일 때 싸게 사서, 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다

- 사와카미 아스토, 일본의 워런버핏-

→ 역시 투자 원칙중 "저평가"가 가장 중요한 것이구나... 하고 깨달았다!

💪적용해보고 싶은 점

1.자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

→ 주식 투자를 하면서, 매일 "사/팔/사/팔"하느라 "잃는 투자"만 했던 과거의 나...

부동산은 반드시 수익이 날 때 까지, 잃지 않는 투자를 하겠다.

200억 부자의 투자 원칙, 너바나 레시피

💪나에게 특히 와닿았던 점

1. 부동산 투자에 자체에 대한 확신

- 아파트 매매가는 장기적으로 우상향 해왔다.

아파트 가격은 물가와 연동되어 있고, 실 수요가치가 있기 때문이다.

- 50년간 근로소득 평균은 221배 상승, 아파트 가격은 700배가 상승

물가와 전세가, 통화량은 연동되기 때문에 전세도 오를 수 밖에 없다

→ 인구 감소니, 절벽이니 뭐니 하더라도, 선호도가 있는 단지에서는 물가가 상승하는 한

매매가, 전세가가 오를 수 밖에 없다.

2.자본주의 반대말은 근로주의다.

💪적용해보고 싶은 점

1. 매매가격이 적정한 지를 어떻게 알까? 비교평가를 통해 알 수 있다

→ 저평가 여부 판단을 제대로 하기 위해, 임장 + 임장보고서를 매달 1개씩 써서 앞마당을 늘린다.

앞마당을 늘리므로써, 비교평가할 수 있는 비교군을 넓히고, 실력과 견문을 키운다.

투자의 원칙과 기준을 반드시 지켜서, 성공하는 실전 투자자 후배로 남겠습니다.

오늘도 월부 환경에 속하며 실전투자자로 성장하길 잘했다는 생각이 듭니다.

감사합니다, 너바나 선생님.