[서기 1등뽑아 집4서 3십억벌어 1찍 은퇴할조 실천하는 용기] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 주우이님께서 해주셨습니다.

동남, 서남권역에서 핵심지역을 선정하여 지역 분석을 해주셨는데 서울 강의에 대해 우려했던 것이 무색할 만큼 재밌게 강의를 들을 수 있었습니다. 가장 궁금했던 지역들을 분석해주셔서 집중해서 들을 수 있었습니다.

연이어 서울 매매가가 오르고 있다는 기사들이 올라오는 가운데, 지금 매매가는 크게 오르지 않는데 전세가가 많이 오르는 중이라고 하셨고 이렇게 투자하기 좋은 시기가 왔을 때는 내가 아는 지역과 내 투자금으로 살 수 있는 좋은 단지를 많이 아는 것이 중요하다고 하신 점에 공감했습니다. 저는 당장 투자를 하고자하는 마음에 조급했다기보다 좋은 시기에 앞마당을 빨리 만들지 못하는 것에 조급했던 것 같은데 지금 내가 할 수 있는 속도로 하나씩 해나가보자고 마음먹었습니다.

좋은 지역은 그만큼 입지조건이 좋다는 것이기 때문에 기준으로 삼기 위해서 알아야한다고 하셨는데 첫 임장지로 3급지를 보려고 하니 가장 어려운 부분이 기준삼을 수 있는 게 없어서 였던 것 같습니다. 아무래도 1급지보다는 2급지가, 2급지보다는 3급지가 입지적으로 떨어질 수밖에 없는데 뭔가 부족한 입지를 가진 지역을 첫 기준으로 삼기에는 어려운 부분이 있을 것 같은데 강의로나마 A지역이 어떤 지역인지 분석을 해주셔서 이래서 사람들이 좋아할 수밖에 없구나 생각했습니다.

그리고 재개발/재건축에 대해서 잘 모르다보니 복잡하게만 느껴졌는데 알기쉽게 정리해주셔서 이부분을 잘 정리해두었다가 적용해보아야겠다고 생각했고, 재개발되기 전의 지역들을 보면서 개발된 후를 상상하라는 말씀을 전 강의부터 많이 들어왔는데 어떻게 상상을 해야하는지조차 막막했는데 재개발이 이미 진행된 곳에 가보라고 하신 말씀이 인상깊었고 서울에서 재개발이 많이 진행되고 있으니 잘 개발된 지역을 다음 임장지로 가보아야겠다고 생각했습니다.

단지를 비교평가할 때 머리로만 생각하면 어려운 부분들이 있었고 잘 모르겠으니 조금만 궁금해도 그래프부터 찾아보게 되고 그러면서도 전고점에 대해서 얼마나 신뢰할 수 있을까 하는 생각을 했었는데, 강의 중에 주우이님께서 비교해주신 것처럼 입지를 하나하나 따져가며 비교했을 때 눈에 보이게 비교가 쉬울 것 같고, 또한 내가 평가를 해보고 이유까지 정리한 후에 그래프를 붙여보아야한다는 점 또한 BM해야할 점이라고 생각했습니다.

지역을 분석하고 마지막에는 한장정리와 더불어 가치성장투자를 해야할 지역인지 소액투자를 해야할 지역인지 나누어서 설명해주신 부분도 인상깊었습니다.

강의 말미에는 잔금은 어떻게 해야할지, 공급은 어떻게 봐야할지, 임장순서는 어떻게 정하는 것이 좋을지까지 알려주셔서 서울 입문자에게는 한 부분도 헛으로 들을 수 없는 알찬 강의였습니다. 좋은 강의 감사합니다!