[이십만키로 월부학교] 6강후기_365일 투자하는법 (자음과모음님)



안녕하세요 이십만키로 입니다.

여운이 오래가는 마지막강의,

월부학교 6강을 수강하고 왔습니다.

강의를 수강하면서

요즘 분위기가 어떤지 여실히 전해졌습니다.

하락장이라고는 하지만,

투자하기 애매해서 또는 주택수가 가득차서

투자에 소극적인 태도가 만연해있구나

전고점을 찍고 내려왔고 (20%)

전세가는 무르익어 (60%)

투자할 수 있는 상황이

만들어져있음에도 불구하고

무얼 망설이고 있는것일까

강의를 듣는 동안 제 스스로도

곰곰히 생각해 보았던것같아요.

'가치 대비 싸면 투자한다'는 명제

가치대비 싸면 사야한다는걸 알고있지만

가치대 싼 시장에도 투자를 유보합니다.

'아직은 때가 아니야, 라고 생각하기 때문입니다.'

그 타이밍이라는것은,

전세가가 더올라와 줄것 같아

투자금이 더 줄어들것 같아

취득세가 너무 부담스러워

조금더 투자하기 괜찮을때가

있을것만 같습니다.

마찬가지로 이런 행보로

임장보고서에 구체적인 투자의 방향성은

희미하게 접어둔체 폴더에 늘어난

앞마당 파일을 보며 뿌듯해하기도 합니다.

요즘 모습이라고 합니다.

"투자를 할 수있는

베스트 타이밍에만 투자하는 것이 아니라

지금 투자할 수있으면

투자를하고 기다리는 것입니다."

-자음과모음님, 봄학기-

①투자금은 조금들어도 싸게사는것

②투자금 적게들여서 조금비싸게사는것

무엇이 맞을까요?

정답은, 두개 다 맞습니다.

투자할 수 있을때 투자하는 것입니다.

다만, 현재시장은 좋은상급지가 다 싸기때문에

①번이 가능한 시기이고

이 시기를 놓치게된다면 ②번으로

이어나가면 된다는것을 알 수있었습니다.

BM

투자검토하는 단지의 가격이

과거 몇년도시점의 가격인지 확인하기

다주택자의 취득세 로드맵

이번 학교부터 넣기시작하는 임장보고서 장표가 있는데요,

현재 12.4%라는 취득세 중과 구간이기때문에

앞으로 어떤식으로 투자를 할것인지

매도 계획을 포함해

종잣돈을 뭉치는 계산을 넣는 것입니다.

시뮬레이션 양식▼

https://cafe.naver.com/wecando7/10963124

2주택 이상인분들이 취득세의 벽을 넘지못해

현실적으로 투자를 할 수없다며

심리적인 또는 재정적인 장벽 앞에서

뒤로 돌아나가는 분들이많다고 합니다.

하지만,

만약 현재 당장 투자를 못한다면

매도계획을 포함한 종잣돈 규모와

종잣돈이 생겼을때 당장 투자할 수있는 물건과

그 후보들을 미리 뽑아둘수있어야 한다는걸

알 수 있었습니다.

1등만 뽑는게 아니라요.

"더 좋은 자산을 유지하는

방향으로 계획을 짜세요

여러분의 매도 계획은

2년~5년이 걸릴 수 있습니다.

'자모님~투자못하면 어떻게해요?'

투자못할거라는 프레임을 버리세요."

-자음과모음님, 봄학기-

이 말씀을 들으며,

아 투자자라면 1년 365일

투자를 하고있어야하는것이구나

저에겐 큰 임팩트로 다가왔던것같습니다.

항상 갈아탈 물건을 염두해두고

투자금 규모에 따라 바로 투자할수있도록

금액대별 후보단지를 적극적으로 트래킹하겠습니다.

다주택자는,

취득세중과 구간을 내려오려는 노력을하고

그 안에서 계속 투자할 물건을

더 좋은 가치의 물건으로 갈아탈 생각을하니

투자를 못하고 멈춰있는 제 상황에도

어떤걸 해나가야할지 방향성을 캐치할수있었습니다.

BM

투자금액대별 투자후보 트래킹 (매달)

2025년도 매도계획 ★

2025년도 갈아탈 물건 리스트업

현재시장에서의 의사결정

지방, 서울 어디를 투자할지

또 어떻게 갈아타야할지

투자물건의 로드맵은 어떻게 가져나가야할지

많은 고민을 안고있는 월부학교수강생분들의

QNA를 통해 클리어한 해답을 얻을 수있었습니다.

반복적으로 자음과모음님의 말씀을 들으면서

멘토님께서 두개단지를 두고

어떤 의사결정을 해나가시는지

와닿았던것 같습니다.

말씀하시는 즉각, 제가 임장보고서에서

어떤걸 반영해야 내스스로 '투자를 할 수있는'

투자자가되는지 머리속에서

조명이 밝게 켜지는 기분이었습니다.

상급지 구축 59 vs 하급지 신축 84

지방광역시 신축 vs 서울수도권외곽

서울구축 59 vs 지방신축 84

취득세 12.4% vs 매도와보유

같은급지내 갈아타기 vs 상급지로 갈아타기

비슷한 궁금증을 반질문시트에

수도없이 여쭤봣던것 같은데

답을 받기전이지만 의사결정하는 방법을

이미 배운것같아 든든했습니다.

BM

투자결론-가설검증 파트에 넣기

정말 좋은 시간이었습니다.

자음과모음님의 강의를 현장에서

직접 수강하면서 드는 생각은, 딱 하나였습니다.

"아.. 나 정말 계속 투자하고싶다."

너무 멋진겁니다.

자모님의 생각과 거침없는 의사결정과

수강생들이 어떠한 순간에 어떤 감정을느낄지조차

이미 알고 계시는 모습을 보며

멘토님 정도의 경지에 이르려면

우선, 그정도까지 인풋을 해야겠구나 느꼈고

어느정도하다가 끝내버려선

아무런 의미가 없다는것도

다시금 깨닫게되었습니다.

그냥 부동산 몇채 경험한 사람으로

끝나지않으려면,

이런 시장분위기에 동요하지말고

정말 투자를 해야겠다.

아니, 늘 투자를 해야겠다.

내 인생은 그렇게 살아야겟다.

마음 먹었습니다.

자모님께서 그런말씀을 하셨습니다.

열심히만 하는사람들이 너무 많아요.

투자를 해야하는 시기인데.

다음 겪을 상승장에 자산을 갖추고있어야해요

이 말이 저를 위한 말이고,

수강생들을 진심으로

생각하는 말이라는게 느껴졌습니다.

제가 월부에서 투자한 단지들을

더 좋은 자산으로 끼워넣고

상승장에서 온몸으로 기쁨을 만끽하겠습니다.

제가 단순히 열심히만 하면서

동호회활동하듯이 시간을 보내는것보다

실제로 좋은 자산을 갖추고

상승장에서 성공하는 경험이

수강생으로서 자모님께

보답하는거라 생각합니다.

자모님의 강의를 들을수있어서

너무.. 너무 좋았습니다.

잘 해보겠습니다. 저는 포기하지 않을겁니다.

가르침 감사합니다.

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