서울투자 기초반 2주차 강의후기 [7ㅏ치있는 서울부동산 9석구서기 돌며 매수하조 리향]

1. 1급지가 1급지인 이유. 입지독점성의 중요성. 강남을 직접 임장해 본 적이 없어 막연하게만 '좋은 곳'이라고 생각하고 있었다. 이번 강의에서 강남의 입지 요소들을 듣고 나니 사람들이 정말 살고 싶어 할 만한 곳이고 땅의 가치가 정말 큰 곳이라는 것을 실감하게 되었다. 하지만 높은 급지라고 해도 단지별로 비교해보면 강남 내에서도 덜 선호 되는 곳이 있기도 했다. 좋은 입지와 땅이지만 투자자의 관점에서는 더 좋은 선택, 나에게 더 수익을 가져다 줄만한 물건을 끊임없이 찾아야 한다고 배웠다. 1급지는 현재 전혀 투자가능한 곳이 아니지만 시세를 리딩하기 때문에 흐름을 파악하기 위해서 지속적으로 랜드마크는 트래킹해봐야겠다.
2. 가격, 연식, 가치 등 다양한 요인들을 고정시키고 비교하며 더 가치있는 물건을 찾는 방법을 구체적인 예시, 사례와 함께 설명해주셔서 이해가 잘 되었다. 하지만 주우이님이 말씀하신대로, 선생님과 함께 문제를 풀 때는 정말 잘 되는데... 혼자서 현재 임장지의 우선순위를 정하려고 하니 잘 되지 않아서 답답하기도 했다.
3. 주요 지역(강남, 영등포, 동작)별 가치성장, 소액투자, 후순위를 나누는 기준과 투자한다면 어떻게 접근해야 하는지 배울 수 있었다. 뉴타운이 만들어지는 곳을 임장해보고 주변이 변화하는 것을 상상하며 주변이 변한다면 이 아파트는 어떨까? 고민해보는 것이 왜 중요한지 알 수 있었고 이번 임장이 끝나고 난 뒤 꼭 뉴타운을 임장가봐야겠다는 생각이 들었다.
4. 전화임장.. 항상 너무 어렵게 느껴져서 자꾸 미루게 되는데 부딪히고 경험하며 깨닫게 되는 것도 있다고 믿는다. 이번에는 꼭 두려워하지 말고 전화임장 성공해보자.

적용점

1. 뉴타운 임장 가기. 지금 임장하고 있는 중랑구 인근 이문휘경뉴타운부터 시작해보자
2. 전화임장 이번주에 2번이상 성공하기
3. 앞마당 시세트래킹+강남 랜드마크 추가하기