[서투기 13기 성동9는 2제 내세상이조 우주해피] 서울투자 기초반 1강 수강후기

3개월 전 서울투자 기초반을 수강한 터라

혹시 강의 내용이 비슷하지 않을까 고민하다 수강 신청했습니다.

지난달에는 가족모임과 업무로 주말에 시간 내기가 어려울 것 같아

조모임 옵션을 선택하지 않고 강의를 들었더니 임장보고서를 안 쓰게 되어서...(또르르)

여력이 되면 꼭 임장이 필수인 강의를 들어야 겠다는 생각이 들어 신청했고(+조모임)

역시 신청하길 잘했다는 생각이 듭니다~

비록 다른 조원분들보다 속도는 느리지만, 어쨌든 임장과 과제를 해 나가고 있기에...

지난 기수엔 자모님이 해주셨던 1강을 제주바다님의 강의로 들었는데요.

주제는 동일하지만, 강사님이 다르시니 또 다른 멘트들로 인사이트를 나눠주시고

예시 단지들도 바뀌어서 집중해서 들을 수 있었습니다.

서울시장 진단 파트에선 ㄱㄴ/ㅅㅍ/ㅁㅍ는 가격을 회복했지만 다른 지역은 아직 기회가 많다,

전세가는 4급지 이상이 많이 오르고 있다, 그러므로 전혀 급할 게 없는 시장이라고 거듭 강조해주셔서

빨리 서울 아파트를 매수해야 할 것만 같은 마음을 눌러야겠다고 또 한번 느꼈습니다.

신축/구축이냐, 좋은입지/덜좋은입지, 선호단지/선호단지로 구분해서

우선순위로 투자할 유형과 소액투자로 접근 가능한 유형을 제안해주신 것도 흥미로웠습니다.

서울 아파트 급지별 특징 정리에서는 일부 구의 급지가 달라진 점이 눈길을 끌었는데요.

ㄴㅇ이 4급지에서 5급지로 변동될 것을 보며,

위치는 변하지 않지만 입지는 달라질 수 있다는 이전 강사님들의 말씀이 떠올랐습니다.

그런 관점에서 뉴타운이 들어서며 지역이 크게 좋아지는 곳은

추후 입지가 개선될 수 있으므로 특히 주목해야 겠습니다.

(ex. ㄱㅇㅁㅊ, ㅎㅅ, ㄴㄹㅈ, ㅇㅁㅎㄱ, ㅈㅇ, ㅅㅅㅈㅅ뉴타운)

서울 투자 의사결정하는 방법으로는 필수 단계와 레벨업으로 우선순위를 설명해 주셨는데

가치를 가격보다 먼저 봐야 한다!!! 는 게 역시 포인트인 것 같습니다.

올해 안에 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있어서 재수강임에도 몰입해서 들을 수 있는 강의였습니다.

이번 서기에서 가장 기억에 남기도 하고 강사님이 강조해주신 핵심은 가치 대비 저평가된 단지가 가격이 적정하다면 깎이지 않아도 매수한다, 가격보다 가치에 집중해서 매수한다, 10년 장기 보유할 걸로 생각하고 상황에 휘둘리지 않고 기준을 가지고 판단한다, 이것들인 것 같습니다.

후기를 작성하다 보니 강의 내용을 많이 언급한 것 같은데요.

텍스트로 정리하며 꼭 기억하고 싶은 내용들이라 후기에 담아 보았습니다.

서울 시장 상황이 계속 달라지기도 하고, 임장과 임보를 쓰게 되는 강의라

서투기는 여력이 되면 계속 수강하고 싶네요.

* BM&기억할 내용

-서울투자 의사결정 : 1)중장기로 보유할 가치가 있는가, 2)상승장대비 30%이상 하락했는가(20%까지 넓게), 3)전세가율 60% 이상인가(50%까지 넓게) > 레벨업 1)같은 가격대에서 최선인가, 2)같은 투자금에서 최선인가

-단지별 선호도 파악 : 1) 상승시작점, 2) 전고점, 3)하락장 전저점대비 상승장 전고점 수익 확인