2주차 강의 후기 [서울투자기초반 13기 114조 오부눈]

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 눈만 뜨고 흐지부지 끝내지 않기 위해, 사라지는 90%가 되지 않기 위해 열심히 하고 싶습니다.

서기 13기 2주차는 주우이님 강의였습니다. 강의 제목이 자산을 만드는 서울 핵심 지역 아파트 분석이었는데 정말로 정말로 서울에 자산을 만들고 싶다는 간절한 마음으로 강의를 듣기 시작했습니다. 서울은 하고 싶은 곳만 하는 것이 아니라 다 알거나 혹은 아는 지역이 많아야 좋은 아파트를 선택할 수 있고 그것이 서울 투자를 잘할 수 있는 길이라는 것을 깨닫게 하는 강의였습니다.

항상 임장을 할 때 일단 내가 살고 있는 지역을 알아야 한다고 해서 첫 임장지가 내가 사는 동네였습니다. 두 번째 임장지를 정할 때는 좋은 곳부터 봐야 한다고 해서 1급지 중 어느 구를 선택할까 하다가 송파구를 했습니다. 강남구는 말 그대로 넘사벽이라는 생각이 들어서 임장지로 선택할 생각도 안 했고 선택하기에도 뭔가 부담스러운 마음이 있었는데 이번 강의에서 너무 자세히 알려주셔서 왜 강남이 중요한지 깨달을 수 있었습니다. 역시 강남은 서울 투자의 기준이 되는 구라서 당장 투자를 하지 못하더라도 서울 시장의 움직임을 알려면 반드시 눈여겨봐야 하는 곳이었습니다. 어느 강의에서나 강남을 조금씩 다루어주셨는데 이번처럼 자세하게 한 적은 없어서 강남이라고 하는 입지 요소 중 뭐 하나 빠지지 않는 1급지의 가치에 대해 자세히 배울 수 있었습니다. 정말 강남을 내 것으로 만들 수 있을지 자신할 수는 없지만 적어도 강남구의 시세를 파악하고 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

지난 10기에서도 지금 13기에서도 동작구를 임장지로 선택했다가 떨어져서 다른 지역을 하고 있었는데 강의에서 동작구에 대한 내용이 상세하게 나와서 반가운 마음과 지금 임장지가 아닌 아쉬운 마음을 동시에 느끼며 강의를 들었습니다. 같은 3급지인 동작구와 영등포구를 비교하면서 강의를 들으니 두 군데다 앞마당이 아니고 임장을 해보지 않은 지역이라 또 빨리 가보고 싶다는 조급함이 들었습니다. 특히 동작구는 친정임에도 매번 가는 곳만 가서 전체적인 지역을 한 번도 둘러보거나 생각해본 적이 없었기에 더욱더 궁금한 생각이 들었습니다. 오래전 산 꼭대기에 쪽방촌에 정말 별로라고 생각했던 지역들이 뉴타운으로 탈바꿈하는 것을 보면서 너무 늦게 부동산에 눈을 뜬 게 아쉬웠습니다. 이제부터라도 차근차근 공부하면서 기회를 잡아야겠습니다.

이번 강의에서 가장 좋았던 점은 각 지역의 생활권을 한 장으로 정리하고 한 개의 구를 끝낼 때마다 마지막 장 정리로 지도 위에 투자 지역을 딱 정해주신 것이었습니다. 분홍색은 가치성장투자, 하늘색은 소액투자, 노란색은 투자 후순위로 볼 지역이라고 다 표시해주셨습니다. 영등포구는 후순위 투자 지역이 있지만 동작구는 후순위 투자 지역이 없다고 하셨습니다. 그만큼 동작구가 투자하기 좋은 곳이니까 얼른 앞마당으로 만들어야겠습니다. 지난 강의에서도 강조하신 것처럼 구별 20개씩 시세트레킹을 해야 동작구나 영등포구나 혹은 다른 지역이라도 내 것으로 만들 수 있다고 하셨습니다. 부동산 전화 임장도 어렵지만 시세트레킹을 하기는 왜 이리 어려운지 그렇지만 엑셀로 가격을 어떻게 정리하는지 그 방법까지 알려주셔서 이번에야 말로 정신 차리고 앞마당마다 시세트레킹 단지를 선정해야겠다고 결심했습니다.

임보 결론 쓸 때마다 항상 어려운 것이 비교평가입니다. 지역 간에 가격을 고정하거나 연식을 고정하거나 땅의 가치가 비슷한 것끼리 비교평가 하는 법을 다 알려주셨는데 강의를 들을 때는 다 이해한 것 같은데도 막상 임보를 쓰면서 내 임장지에 적용하려면 항상 어려웠습니다. 이번에는 강의 자료를 펼쳐 놓고 하나하나 단지를 선별해서 비교해가면서 생활권 간, 지역 간 비교 평가를 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

부동산을 방문하는 것도 어렵지만 근로 기간이 얼마 남지 않아 종잣돈을 모으는 것에 쉽지는 않습니다. 그래도 강의에서 Q&A로 예를 들어 설명해주시니 이해가 잘 되었습니다. 아직 0호기 이외에 1호기를 한 적은 없지만 지금까지의 종잣돈으로 할 수 있는 최적의 단지들을 트레킹하며 최선의 선택을 할 수 있도록 용기 내고 행동하여 올해 안에 꼭 1호기를 하겠습니다. 장시간 열강해주신 주우이님께 감사드립니다.

BM

1. 시세트레킹 단지 선별

2.비교 평가 적용해보기