서기 13기 35조 이선장 - 2강 후기

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요

--> 지금이던 나중이던 언젠가 투자기회는 올것이고 다시올것이므로

꾸준히 아는지역을 늘리고 부동산투자실력을 올려야겠다.꾸준히!

전세가 10% 오를때 2년정도 오르는데, 지금은 더 짧아지는 것 같다

지방도 지방의강남을 찾아야한다

-> 지방의 강남을 투자한다면 서울처럼 전세가가 계속 올라서 투자금회수가 가능할까?

대전/광주 80년대 아파트 가격 낮음 - 확장 가능

서울/대구/부산 80년대 아파트 가격 다시 높아짐 - 확장 불가능

서울/대구/부산에는 도심재생이 활발하게 이루어짐

서울은 입지 독점성이 높은 곳이다 ★

--> 확장이가능한곳은 신축이 좋을것같고, 확장불가능한곳은 입지좋은곳이 투자하기 좋지않을까

주복 vs 아파트

아파트 가격이 10억차이남 , 땅이 많은곳이 비싸짐

타워팰리스 923% , 동부센트레빌 297%

주복 10~15년 이내 건물가치가 있을때 팔고 나오자

--> 주복이 쌔것일때는 좋다고하나보다, 주복을 살때는 공부를 더 많이 하고사야겠다..

10대 10% 넘어가면 학군으로 강자일 가능성 높음

10대비중, 40~50대 비중 높으면 가족형 인구구조

-->인구를 항상 신경써서 보며 투자할떄 반영을 해야겠다 중요!

흑석뉴타운,신길뉴타운 등 뉴타운을 중요하게생각하지않았는데

서울에서는 뉴타운이 매우중요한듯 하다. 입지는 좋은데 새아파트가 들어서고

환경까지 좋아지니 , 뉴타운 투자가 어려우면 주위 아파트들을 계속 주시하고있자!

대방상활권은 노량진뉴타운 재개발과 연계되어있다. 노량진뉴타운근처 아파트를 계속 트래킹하자

영등포구는 좋은동네와 좋지않은동네가 혼재되어있구나

강의에서처럼 투자후순위는 가급적 생각하지않아야겠다

시장이 안좋을때 청약을 보는것이 좋다,둔촌주공 13->20억

진짜 시장이안좋을때 좋은것을 골라내는 능력이 필요하겠다

어딘가 모르게 부족한 아파트를 노려야한다

전세가 올라온다면 전수조사하고 투자금 적은지역에 투자한다 - 주우이

전세/매매 붙었을때 사면 많은사람들이 투자들어와서 전세개수가 많아진다

시세트래킹단지에 꼭넣어놔라 오늘나온 아파트단지

J-PIR도 챙겨보자

시장이 좋지 않을 때 집을 사는 사람들은 필요에 의해 매수를 하는 경우가 많다

-> 시장이 좋지않을때 노리는 것이 좋은방법일듯

서울역전세는 10년에 2번정도?? 항상 그때를 대비해놔야겠따