3주차 강의는 자음과 모음님이 해주셨다. 3주차 강의에서는 분위기 임장이라도 했던 지역들이 나와서 좀 더 집중하며 들었던 강의였던 것 같다. 현재 유망지역과 자음과 모음님이 비교평가 노하우, 투자의사결정과정 등을 자세히 알려주셔 앞으로 어떻게 결정해나가야 할 지 조금이나마 깨우친 시간이었다.

WHY

왜 이렇게 조급하신 거예요? 강의의 첫 문구였다. 투자금이 부족하여 현재 서울시장에 투자할 수 없는 나조차도 요새 신문기사, 부사님들의 얘기 등 무언가 사람을 조급하게 만드는 분위기가 있었다. 하지만 매수우위지수(매도>매수)를 통해 설명해주셨다. 현재 시장은 실수요자들만 참여한 가격을 다져나가는 시장이라고 그래서 현재 중요한 것은 아는 지역을 늘려나가며 가치 대비 싼 것들을 찾을 수 있느냐가 가장 중요한 것이다.

WHAT

조급함을 버리기 위해서는 무엇을 해나가야 하는가? 아는지역을 늘리고 비교평가를 통해 가치대비 가격이 저렴한 단지를 찾을 수 있어야 한다. 현재 시장은 급지의 높낮음이 무너진 시장이므로 같은 투자금으로 더 좋은 급지의 아파트 단지를 투자할 수 있다.

HOW

이렇게 중요한 가치평가를 어떻게 해나가야 하는가? 일단 한달간 만들어둔 지역 내 비교평가가 선행되어야 한다. 지역분서을 통해 입지평가를 요소 적용 저평가 단지를 찾아낸다. 그 후 점점 늘려간 상급지 하급지 단지와 비교해 본다. 같은 투자금이며 상급지에 더 가치 있는 단지를 할 수 있지 않을까 생각을 늘 해봐야 한다. 마지막으로 최종 단지를 선택하였으면 저평가(22년 말~23년초), 리스크대비(감당가능한가)를 비교하여 투자의사결정을 내린다.

APPLY TO

올해 초부터 몬가 나태한 마음으로 임장, 임장보고서에 열심을 두지 못했다. 자음과 모음님이 마지막에 해주신 이야기 처럼 직장인 투자자의 자산을 기대하면서 투자하는 직장인의 삶을 살고 있었던 것 같다. 강의에서 알려주신 것처럼 투자금별 투자가능단지를 만들어 나가야 겠다. 또한 올해안에 서울 4급지 이상지역은 모두 임장한다는 각오로 한달을 임해야 겠다.

"거북이의 마음으로 토끼처럼 결승선에 달려 가라" 자음과 모음님 강의 중에서