[끼이라] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

본 것

< 1장 : Why / 왜 투자를 해야 하는가 >

#노후준비 #인플레이션 #소득분배의불평등

º 국가에서 제공하는 노후생활지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동 불가피.

º 인플레이션 = 물가가 오른다.

내 소득의 증가 속도보다 물가가 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것.

시간이 지날수록 같은 돈으로 할 수 있는 것들은 계속 줄어든다.

º 소득 분배 불균형

: 1995년 / 100원 이익 (정부 12.9, 기업 18.1, 가계 69.0)

2017년 / 100원 이익 (정부 14.2, 기업 24.5, 가계 61.3)

기억의 이익도, 정부의 세수도 증가하지만 내 월급은 감소

< 2장 : Direction / 당신과 돈이 가야 할 방향 >

#생산자산 #부동산 #투자

º 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다.

º 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'

º 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 '생산 자산'

º 투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가.

º 부동산 투자 : 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자. (강점:레버리지 무이자 활용)

< 3장 : What / 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 >

#전세투자 #저평가 #입지 #부동산투자의성공비결은발품

º 가격 조정 후 계약서 쓰기 : 계약서 쓰는 날 추가 협상 강행x

º 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 5번 하기 전까지는

자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향.

º 투자 첫번째 기준 : 해당 물건이 현재 저평가된 상태인가?

º 부동산 투자에 있어 신축 or 구축보다 중요한 것은 "입지"

º 투자 대상으로 적합한 물건 찾기에 수월한 시기 :

장마철 시작되는 6월~8월 중순, 수능 11월초~ 설명절 1월 말 → why? 이사하기 좋은 봄, 가을에 이사 多

º 비수기 투자의 정석 :

여름(매매가 뜸한 시기)에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을(임대수요 풍부한 이사철)로 맞추는 것

º 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.

º '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써

투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법.

º 부동산 매입을 고려할 때 등기부등본을 반드시 확인하기.

어느정도 차익을 실현한 매도자라면 가격 조정 시 가격을 깎는데 조금 수월.

< 4장 : Concept / 성공 투자를 위한 필수 지식 >

#잃지않는투자 #시스템투자

º 사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기.

º 서울, 광역시 (구 단위 5곳), 지방 (시 단위 5개 이상) 지역 선정 후

가치 대비 싼 물건을 찾고 그 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건 선택.

º 중개수수료 시스템 : 의뢰인에게 직접 중개 부탁 받은 물건 vs 전상망에 공유된 물건

º 용돈벌이투자 = 단기시세차익 투자

적은 수익금(+잦은거래) - 취등록세, 중개수수료, 양도세 = 얼마 안 남는다. 큰 재산 형성 어려움

→ 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식 권장

º 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. ' 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.'

º 역전세 리스크 관리법

① 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

② 신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하겍 접근.

기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향 미치는 것은 신규주택 공급.

③ 마이너스통장, 신용대출로 현금 확보. 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액+이자 계산하여

현재 급여 수준으로 감당 가능 여부 확인하기

< 5장 : How / 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 >

#투자기준 #지역조사 #현장조사

º 임장지역 선정하기

① 전국 시구 단위로 전세가율 70%이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기

② 개별 단지 단위로 전세가율이 85% 이상이면서,

매매가와 전세가 차이가 3000~5000만원가량인 아파트가 다수인 지역 찾기

③ 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기.

④ 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기.

< 6장 : Mind / 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 >

#조급함버리기 #순서대로반복하기 #혼자보다함께 #시간관리

º 투자 공부의 순서 :

① 경제와 투자 관련 서적 읽기

② 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

③ 실제로 투자 실행하기

④ 1~3번까지를 반복하기.

깨달은 것

º 너나위님은 첫 투자 전에 경제,투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고 10여개의 강의를 들었다니..

아직 내가 갈 길이 멀었구나. 더 분발해야겠다는 생각을 하게 되었다.

º 아는 지역, 아는 물건이 많으면 조급해지지 않고 협상할 수 있다. 부지런히 임장 다녀야겠다.

적용할 것

º 기존 비전보드에 한 달에 책 1권 읽기를 적었는데 일단 한달에 2권으로 목표 변경.

º 서울, 광역시 : 구 단위 5곳 / 지방 : 시단위 5개 앞마당 만들때까지 포기하지 않기.

º 6월은 강의 쉬었으니 7월에는 강의 꼭 신청하기