관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요^^
아파트라는 도토리를 차곡차곡 모아 경제적 자유를 이루고 싶은
"망원도토리"입니다.
3강에서는 자음과모음님께서 서울 서북/동남권을 주목해야 하는 이유에 대한 강의를 진행해주셨습니다.
자모님 특유의 귀에 박히는 딕션과 3곳에 대한 차례 대로가 아닌 동시 비교평가를 통해
"이렇게 비교평가를 하고 투자 의사결정을 하는 것이구나"를 이해할 수 있는 강의였습니다.
"서북 동남권을 주목해야 하는 이유"
[깨달은 점]
첫 강의에선 현 서울 부동산 시장 상황과 좋은 투자를 할 수 있는
방법에 대해 얘기해주셨습니다.
1강을 통해 느낀 점은 현재 가격이 올라갔다 내려갔다 하면서 다지고 있는 상태이고
호가의 가격보다 실제 거래되고 있는 가격들을 파악하는 것이 중요한 단계임을 알 수 있었습니다.
[적용할 점]
투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 사는 것!
내 투자금의 규모를 파악하고 어떤 선택을 할지 지역 분석을 통해 스스로 결정할 수 있는 능력을
키우는 것이 가장 먼저 필요하다고 생각되고 앞마당을 넓히며 지역분석에 힘쓰기
"무엇을 주의 깊게 봐야하는가?"
[깨달은 점]
지역분석할 때 인구수와 세대당 인구수를 통해 지역을 가보지 않고도
어느 정도 파악할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
3가지 타입의 인구수와 세대당 인구수 비율로 선호/비선호 지역을 구분할 수 있고
이에 따라 임장 전에 어느 정도 지역의 분위기를 파악하고
가서 직접 확인하면서 지역에 대한 이해도 올릴 수 있음.
[적용할 점]
베드타운 성격, 학군지 지역 등을 지역 분석할 때 나눠서 잘 판단해야하고
지역의 특성마다 투자 전략을 다르게 접근하기.
인구수와 세대당 인구수를 단순히 수치만 적는 것이 아닌 수치를 통해
지역을 파악해보고 직접 임장을 통해 눈으로 한번 더 확인해보기
"핵심지역 3곳의 가치 분석"
[깨달은 점]
3강에서는 직장, 교통, 학군, 환경에 대한 가치분석 방법과 핵심 지역을 예시로
자모님과 같이 분석해봤는데요, 3곳의 특징이 워낙 뚜렷해서 두 군데는
가보지 않고도 어느정도 상상이 가능했고 1지역은 제가 임장 중인 지역이라
제가 분석한 것이 맞는 것도, 인사이트가 다른 것도 있어서 굉장히 흥미로운 강의였습니다.
[적용할 점]
사람들이 왜 선호하는지 항상 생각하기. 단지만 알아선 투자에 한계가 있다. 땅의 가치를 생각하기.
서울의 급지는 직장에 다니는 사람들의 거주 수요에 따라 나뉜다. 투자하려는 지역과 직장의
상관 관계를 디테일하게 보고 가치를 평가하기.
서울의 핵심 학군지는 정해져있다. 해당 지역이 핵심 학군지가 아니라면 초등학교와 중학교의
선호도를 파악하여 해당 지역에서 괜찮은 지역을 투자 후보로 보기.
"투자 우선순위 정하기"
[깨달은 점]
4강에서는 지역별 저평가 단지를 찾는 방법과 핵심 지역 3곳의 입지가치와 시세분석을
자모님과 함꼐 해보면서 동시에 비교평가를 진행했습니다.
강사님들이 비교평가 해주실 땐 잘 이해가 되는데 직접 하려고 하면 참.. 어렵네요^^;;;
4강을 통해 깨달은 것은 현재 서울은 11~12억대 가격에서 좋은 것과 안 좋은 것들이
섞여있는 시장이라 더욱 투자 우선순위를 비교평가를 통해 뽑아내는 것이 중요하고
그러려면 땅의 가치와 사람들의 선호도를 더 잘 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
[적용할 점]
비싼 지역들을 공부하는 이유는 지역을 견인하는 이유, 단지를 알아야 하기 때문! 급지 따지지말고 공부하기!
항상 가격을 보기! 전저점 기준으로 많이 올라온 것들을 매수하기보다 아직 덜 올라와서
여전히 싼 물건들을 찾아보기! 가격을 다지는 시기라 더 떨어질 곳 없는 물건을 찾기위해.
비교적 신축은 투자하면 수리비를 줄일 수 있고 전세금이 빨리 올라 현금 흐름이 좋다.
구축과 신축 비교할 때 상황에 따라 투자 의사 결정하기
"서울투자하기 위해 앞으로 해야 할 것"
마지막 강의는 자모님의 실제 사례를 통한 비교평가 방법에 이어
투자를 하기 위해 어떤 마인드로 투자를 접근해야 하는지에 대한
감동적이며 실질적이고 와닿는 내용들로 마무리되었습니다.ㅠㅠ
기억에 남는 말씀들을 적어보며 꼭 실천하도록 노력하겠습니다.
"항상 #억으로 살 수 있는 최선의 단지인지 비교평가하기"
"투자하지 않는 것도 투자다! 왜? 망하지 않아야 하니까"
"투자 물건에 확신이 없으면 하락장에서 버틸 수 없다. 스스로 평가할 수 있어야한다."
"투자는 돈 벌 수 있으면 어디든 하는 것(서울~지방)"
"내 목표는 직장인 투자자인데 투자하는 직장인처럼 행동하고 있지 않은지 되돌아보기
내 목표에 맞는 노력을 해라!"
"거북이의 마음으로 토끼처럼 결승선에 달려간다"라고 생각하고 투자에 임하기.
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