[우동규동] 컬럼읽고 BM - 단지임장 방법

우지공님의 단지임장 방법

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BM

1. 생활권 순위 정리

(분임후, 단임후, 매임후 총 3번)

단임 후

2. 생활권 안에서의 단지순서

단지 개별 선호도 파악 후 단지순서 매기기

3. 단임 임장법

- 복도식/계단식 판별(단지 맨 위 엘레베이터 작동 공간)

1개의 엘베로 2개(판상형), 3개(타워형) : 계단식

- 단지의 평형 예측

2BAY(20-30평대)

3BAY(30평대)

- 단지의 연식 예측

샷시보기

알루미늄 샷시(갈색) : 2000년대 이전

하이 샷시(흰색) : 2000년대 이후

- 단지의 가격 예측

대략적인 생활권 가격 기억

1) 첫째 단지에서 기준 가격 정하기

단지 선호도 파악 + 순위 매기기

2) N번째 단지에서 가격 예상하기

3) 머리속으로 정리하며 휴식

3.7억/단지특징 -> 4.0억/단지특징 -> 4.2억/단지특징 ...

여기 좋았는데 왜 가격이 저렴하지? 왜곡된 단지 표시

(저평가 되었는지, 저렴한 이유가 있는지 확인)

- 맞는지 확인