[서기14기 매1 성장하며 성공하는 3 이루조! 쥴리한] 3주차 강의후기- 거북이처럼 생각하고 토끼처럼 행동하자 /자음과모음튜터님



안녕하세요

쥴리한입니다 .

정신없이 시세지도를 제출해보니

3주차 자모님의 강의가 바로 업로드 되어 최대한 빠르게 들으려고 노력하였습니다.

자모님의 유쾌하고 상쾌하고 통쾌한 강의를 지루할 틈 없이

듣게 되었습니다.

인사이트가 철철 넘치는 자모님 강의는

마음속에 큰 울림이 됩니다.

다년간의 투자 노하우를 강의에 한 땀 한 땀 녹여주셔서

정말 얻어갈게 무수히 많은 강의를 들을수 있어서

넘 행복합니다.

자모님 최근 힘드신 일이 있으셨다고 하는데

자모님 탓이 아닙니다.

"많이 아프셨겠어요. 괜찮으세요? "

하고 묻고 싶습니다.

마음이 힘드신 와중에도 이렇게 좋은 강의해주셔서 감사합니다.

제가 돈벌 수 있도록 진심으로 도와주셔서 감사합니다.

잘 복습하여 기록하고 내것으로 만들겠습니다.

PART 1. 지금 시장에서 여러분이 봐야할 것

지금 현재 부동산 시장이 어떤지 전반적으로 짚어주셨습니다.

지금시장은 가격을 다지는 시장이라는 말에 무릎을 탁! 치게 됩니다.

' 머야 여기저기 다 올라간다는데... 머라도 빨리 사야하는거 아니야?'

' 나 아직 투자 못했는데 상승장 다시 시작되는건가?'

' 머야 그러면 큰일나는데... 월부에서 공부한거로 돈벌어야 되는데 나만 못벌면 어쩌지? '

요즘 이게 제 마음이었습니다.

내가 보고 있는 아파트가 날아갈것만 같아서 조급함을 아무리 진정시키려해도

'이러다 넘 늦으면 어쩌지?' 하는 마음이 가슴한구석에 지울수 없었는데

강의에서 말씀해주시는 내용에 정말 깨달음을 얻게 되었습니다.

가격이 오르고 내림을 반복하면서 가격을 다지는 시장.

강남에 전고점 30억 가까이 가는 단지들도 하락장에서는 가격이 오르고 내리면서 가격을 다지는 시기가 있다고 하셨습니다.

매수우위지수를 보면 아직은 여전히 하락기가 분명하고, 앞으로 어떻게 방향이 될지,

오른 가격을 시장에서 받아주는지 아닌지 지켜보며

앞마당을 만들며 가치대비 싼것을 살 수 있도록

준비된 투자자가 되어야 겠다고 다시한번 다짐하게 되었습니다.

그래서 나는 단지를 얼마나 보았는지?

비슷한 가치라면 투자금이 더 적게 들어가는 단지를 내가 아는지?

'다시 싼 물건이 나올거고, 나는 그 기회을 찾을수 있어!' 라는 프레임으로 생각 전환을 하고,

스스로 물어보고 답을 찾을 수 있도록 행동하는 투자자가 되어야 겠습니다.

PART 2. 서울 송파구, 강동구, 서대문구 지역분석

각 구별로 특징을 알아보고, 인구 - 직장 - 교통 - 학군 - 환경 순서로 지역분석을 면밀히 강의해 주셨습니다.

인구수와 세대당 인구수에 대한 내용이 인상 깊었습니다.

이전에는 세대당 인구수 많은것지역들이 선호도가 높으니 중점적으로 보아왔었는데

인구수가 많으면서 세대당인구수가 적은지역,

인구수가 적은데 세대당인구수가 많은 지역은 어떻게 해석해 봐야하는지 알게되었습니다.

직장파트에서는 부동산에서 직장의 힘이 어떻게 영향을 미치는 지 알 수 있었습니다.

이번에 영등포구를 임장을 하면서도 의외로 여의도가 아닌 다른지역에도

대기업 회사가 있는것을 확인할 수 있었고,

그런 동네에는 수요가 탄탄하겠구나 생각이 들었습니다.

산업별 사업체수를 확인하고 어떤 지역에 어떤 기업이 있는지

앞으로는 임보에 직장부분 정보를 좀더 면밀히 확인해보아야 겠습니다.

교통의 의미가 각구별로 어떻게 다른지 확인해볼 수 있었고

베드타운일수록 교통이 더 중요하고, 비선호요인이 없는것도 중요한 요인이 될 수 있는것도 알게 되었습니다.

학군부분 의미를 배우며, 반드시 임보에 중학교를 올려보고

초등학교 학급당 학생수도 잘 파악해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

환경에서는 백화점과 종합병원의 의미에 대해 다시한번 짚어 볼 수 있었습니다.

PART 3. 서울 송파구, 강동구, 서대문구 투자분석

세 구의 생활권별, 동별 입지 가치 및 특징을 파악하고 어떻게 투자와 연결시켜볼 수 있는지

면밀히 분석해보는 시간이었습니다.

제가 가본 지역은 강의에서 예시로 나오는 단지들이

눈에 선하고 기억이 나서 재미있었습니다.

제가 가보지 않은 지역들은 나중에 직접 가보면

강의때 말씀해주신 내용들이 많이 생각날것 같습니다.

유쾌하고 재미있게 강의해주셔서 더 머리에 쏙쏙 들어왔습니다.

지금 잘 봐두어야 하는 지역들이 인상깊습니다.

덜 선호하는 지역의 신축과, 선호입지의 구축 투자를 어떻게 판단하여 투자하는지에 대한

말씀이 굉장히 유의미 하게 다가왔고,

나는 지금 어떤 포지션으로 접근해볼지 생각해 보았습니다.

전세가가 올라오고 기회가 왔을때 투자할 수 있으려면

앞마당을 정말 잘 만들어놔야겠다는 생각이 들었고,

올해안에 서울에 앞마당 최소 3개이상은 만들어야 겠습니다.

PART 4. 여러분이 서울투자하기 위해 앞으로 해야 할 것

더 좋은 투자를 하기 위한 비교평가 프로세스를 알려주셨습니다.

가진돈으로 더 가치있는 것을 사기위해,

투자금대비, 가격 대비 더 선호도 있는것을 고르는 과정을 알려주시고

여러단지들을 어떻게 비교하여 최종 투자 의사 결정하는지에 대한

많은 인사이트를 아낌없이 나누어 주셨습니다.

아직은 투자 경험이 없다보니

이론으로는 알아도 실제도를 어떤게 맞는건지 혼돈이 되고

쉽사리 결정하기 어려운데,

오늘 강의를 통하여 여러 시나리오를 생각해보고

고민해서 최종 결정을 내리는 과정들을 배울 수 있었습니다.

중요한것은 가장 좋은 단지를 투자하지 못하는 상황이라면,

그다음것을 빠르게 투자결정할 수 있는 것 이라고 생각됩니다.

투자에서 가장 어려운 부분이 버티는것이라는 말씀을 하셨을때 깊은 공감이 되었습니다.

100개의 물건을 털어서 한개를 살 수 있는 투자자인가?

저 자신에게 질문해봅니다.

이렇게까지 노력해야만, 돈을 벌수 있구나 생각이 들었고,

저도 한 발 한 발 내 상황에 맞추어 노력해야겠습니다.

무거운것을 가볍게 생각할 수 있는 여유를 가져야 한다고 말씀하셨습니다.

이왕 하는것 좀 더 즐기며 하려고 노력해야겠습니다.

내가 노력을 들인 만큼, 기회에 더 가까이 다가가고 있다는것을 믿고

포기하지 않고 목표와 연결된 행동들을 해나가야 겠습니다.

'죽지 않는한 그만둘 수 없다'

자모님의 강의 마지막에서는 항상 정신적인 부분을 어루만져 주시는

내용이 있습니다.

항상 강의 임장 임보로 지치고 힘든 상황에서

이러한 말씀과 응원이 정말 큰 위로가 됩니다.

진정성 있는 자모님의 마음이 너무나 감사합니다.

자모님, 아프셨겠어요. 괜찮으세요? 자모님 탓이 아니예요....

자모님은 저의 등대같은 분이예요...

이렇게 저도 자모님을 위로해드리고 싶네요. ^^

좋은 강의 진심으로 감사합니다.

BM

1. 가격을 다지는 시장에서 앞마당 늘리고 트래킹하며 상대적으로 더 싼걸 찾을 줄 안다.

2. 투자금 5억, 4억, 3억, 2억, 1억 으로 투자가능한 단지를 안다.

3. 서울앞마당 6개만들어서 비교평가

4. 매매가, 전세가, 투자금, 전고점대비 하락률, 전저점 대비 상승률 정리해보기