[서기17기 이번에 뭔가 4고7조! 쥴리한]2주차강의후기- 자산을 만드는 서울투자 완벽 분석 - 주우이 멘토님

안녕하세요. 쥴리한입니다. ^^

이번주 온라인 강의가 하루 일찍 업로드되어 더 빠르게 강의를 들을 수 있었습니다.

주우이 멘토님의 명강의를 업데이트된 버전으로 들을수 있어서 정말 좋았습니다.

강의를 듣고 난 후 현재 시장을 알게되고,

어떻게 4급지 투자를 접근할 수 있는지 완벽히 알게된 느낌입니다.

이제 현장으로 달려가야할 일만 남은것 같습니다.

좋은강의 복습하기 위해 후기 남깁니다.

PART 1. 서울 4급지의 현재

왜 지금 4급지를 봐야할까요?

소액으로도 투자 가능한가요?

4급지 투자의 가장 큰 장점을 알게 됩니다. Low Risk - Middle Return

현재 시장에서 꼭 알아야 하는 사실

- 전세가율이 10%올라가는데 걸리는 시간?

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을때는

내가 그 지역을 알고 있는지 내가가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장좋은 아파트가 무엇인지 아는것이 가장 중요합니다.

PART 2. 투자를 위해 꼭 알아야하는 서울 서남권 도시

4급지의 특징을 안다 - 전세가율, 인구증감, 인구구조 등

A구오 ㅏ B구 뽀개기.

A구 마스코트 귀여운 이모티콘 으로 시작해주시는 멘토님의 배려깊은 쎈스! 가 돋보이고 강의가 참참 즐겁습니다. ^^

각 구별 주요 위치확인, 지역 개괄정보, 생활권, 특징, 개발정보, 직장, GRDP, 교통, 학군, 환경, 공급 까지

임보 두 개를 완성하는 느낌으로다가 아주 뽀개주셨습니다.

제가 가본지역이 아닌데 이미 다녀온것만 같은 느낌! 으로 머리에 콕콕 넣어주십니다.

양질의 일자리가 들어온다면?

좋은 교통 노선이 생긴다면?

국민평형 vs 대형평형 ?

구조가 다른 신축아파트 사도 될까요?

생활권별 특징, 장단점, 투자 전략에 이르기까지 한판에 싸~~악 정리를 해주셔서 정말 좋았습ㄴ다.

특히, 각 구별 투자 전략을 어떤 요소를 더 중점으로 봐야하는지,

어떤것을 기회로 판단해야하는지 의 투자 접근방식을 알려주셔서

정말 기회를 잡을 수 있겠구나 라는 생각이 듭니다.

PART 3. 실전 비교평가 프로세스

'아 멘토님께서 정말 이번강의에 투자로 반드시 연결하는것을 실천하게 하시려고

작정을 하시고 오셨구나' 라는 생각이 들었습니다.

비교평가 프로세스 강의를 듣고 나니 정말 커다란 깨달음을 얻었습니다.

비교평가를 이렇게 하는거구나 생각이 들었고

반드시 투자에 연결해보고 계속 적용해보겠습니다.

더 좋은 땅에 있는 (가치있는)

가치대비 저렴한 가격의 아파트를

나에게 맞는 투자금으로 매수하는 것

가치있는 물건인지에 대한 검증

더 좋은 땅에 있는 아파트를 가치대비 저렴한 가격으로!

PART 4. 서울 투자 더 잘할수 있는 방법

부동산 방문하는 방법

아~ 이게 정말 소위 말하는 매물 털기 방법이구나 라는 깨달음을 얻습니다.

부동산에 방문해서 어떻게 투자 물건을 찾아내야하는지를

상세하게 알려주셔서 넘넘 좋았습니다.

매물 임장시에 반드시 적용해봐야겠습니다.

20~30평대 가격의 흐름

유사 생활권에서 봐야할 부분

대규모 입주는 어디까지 영향을 미치는지?

대규모 입주 후 전세가격은 언제 회복되는지?

가격이 같이 움직이는 아파트의 비교

계단식 아파트가 복도식아파트보다 우선 투자 대상이다.

방이 2개라 할지라도 계단식 먼저!

구축 인테리어 어디까지 해야하는지?

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축!

서울임장은 어떤 순서로 해야하나요?

내가 힘들었을때 성장하는 것이다!

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다 - 밥 파슨스-

멘토님께서 지금 힘든 그 과정이 성장통이라고 말씀해 주셨을때 깊은 공감이 되었습니다.

거친 파도와 같은 이 투자 시장에서 매순간 좌절하고, 자신감이 없어지고, 힘든 순간의 연속입니다.

그래도 아직 끝나지 않았기 때문에 포기할 수 없어 울며 겨자먹기로 겨우겨우 버티고 있습니다.

그 길에 월부가 함께라서 정말 다행입니다.

이 성장통을 진정히 겪어내고 포기 하지 않고 반드시 목표한 바를 이룰 수 있도록 해야겠습니다.

엄청 긴 강의였음에도 불구하고

쭈욱 연결해서 들을 수 있었던것은

강의 내용 하나하나가 너무 귀에 쏙쏙 들어오고

어떻게 실전에서 적용해야할지에 대해서 더 많이 쏟아부어주셔서 인 것 같습니다.

선택을 할 때 최선을 다하셔야 합니다.

멘토님 말씀 잊지 않겠습니다.

좋은강의 진심으로 감사합니다.

BM

1. 시세트래킹하여 투자시기를 놓치지 않는다.

2. 언덕이기 때문에 기회가 있다.

3. 선택을 할 때 최선을 다해야 한다.