[서기4 23조 2렇게 30억 자산가 되조 쥴리한] 2강 후기 '어느지역이든지 투자할 수 있다!'

안녕하세요.

어제보다 한 걸음 더 발전하려는 쥴리한입니다. ^^

서울투자 기초반은 다른강의와 다르게 3강이라 넘 짧은? 느낌입니다. ^^

조원들과 함께 주말에 분임을 이틀 함께 하고 바쁘게 과제를 하다보니

어느새 벌써 2주차 강의를 듣게되었습니다.

주우이 튜터님께서 한시간 밖에 잠을 안주무시고 강의를 준비하셨다는 말씀에 정말 놀라웠고

그 열정을 진심으로 존경합니다. 꽉찬 강의 내용을 다 따라가기 벅찼지만

강의내용을 복습하고 정리하기 위해 후기를 남깁니다.

2강 - 서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾는 법

강의목적: 소액투자가능 지역 핵심정리 및 비교평가

서울아파트 소액투자의 핵심

PART 1. 서울 아파트 소액 투자 특징

소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징들을 살펴보고 준비된 투자자가 되려면 어떤것들을 알고 있어야 하는지에 대해 콕콕 짚어주셨습니다. 더 벌 수 있는 투자는 어떤것인지, 4,5급지에서 소액으로 가치성장 투자하는 방법과 서울 소액투자 로드맵에 이르기까지 아파트 하나한 예시들어주면서 상세하게 설명해주셨습니다.

막막하게만 느껴졌던 '서울 투자'라는 높은 장벽을 소액투자로 가치 성장 투자로 로드맵을 그려보고 '나도 할 수 있다'라는 생각이 들었습니다. 시드 머니를 만들고, 소액투자로 시작하여 가치 성장투자로 자산을 불려나가기를 한다면 10억달성은 나도 할 수 있을것 같다는 생각이 들었고 좀더 투자공부를 열심히 해야겠다고 다짐했습니다.

PART 2. 4,5 급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

4급지: 서대문구 동대문구 성북구 노원구

강서구 관악구 광명 평촌 수지

5급지: 은평구 중랑구 강북구 도봉구

구로구 금천구

각 급지별 생활권 순위와 투자연관된 지역 특징들을 총망라하여 아우러 주셨습니다.

비슷한 조건이라면 어디에 먼저 투자를 해야하는지, 전세가율을 어떻게 보며 투자해야하는지,

이에따라 내가 지금 어떤 방향으로 준비해야하는지 까지 가이드를 분명하게 주셔서 서울투자에 대해 또 다른 목표를 세우게 되었습니다.

PART 3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법

내가 지금 할 수 있는것과 할 수 없는 것을 분명히 알고,

가치 있는 아파트를 싼 각격에 매수하기 위하여

어떻게 비교평가를 하는지 머리에 쏙쏙 들어가게 설명해주셨습니다.

비교평가라는 것이 정말 부동산 투자 공부의 핵심인데 여전히 어렵고 또 어렵습니다.

생활권의 순위와 생활권 내 입지를 어떻게 비교해야하는지에 대해 여러지역 아파트를 예를들어 각각의 방법으로 비교평가를 공부할 수 있도록 해주셨습니다.

'아! 이렇게 비교 연습을 해보는거구나~'를 깨달을 수 있었습니다.

업무지구 접근성, 학군, 환경, 매매전세 가격, 전세가율 등 모든 항목들을 비교하는 연습을 통해

어떤 단지가 저평가인지, 땅의 가치가 같은지 다른지, 입지를 넘어서는 단지 선호도가 있는지, 입지가 비슷하다면 어떤 아파트가 우위인지를 생각해보고 고민해보고 판단하는 과정을 총 망라하여 말씀해주셔서 정말 큰 공부가 되었습니다.

이러한 과정이야 말로 부동산 투자자의길을 가장 기본이 되는것 같습니다.

그것이 바로 '최고가 아니더라도 최선을 선택하기 위한 단계'라고 하셨습니다.

가격을 고정해두고 비교해보는 팁도 알려주셔서 정말 실전 투자에 유의미하게 사용할 수 있을 것 같습니다.

비교평가의 벽은 높고도 험하지만, 알려주신대로 차근차근 공부해나가다 보면 언젠가는 저도 비교평가를 통해 투자할 날이 있을거라고 확신하며 가슴이 벅차올랐습니다. ^^

PART 4. 투자 8년차 선배가 알려주는 서울투자

튜터님 께서 남들은 관심 없었던 지역에 어떻게 투자할 수 있었는지 투자 사례로 강의를 해주셨습니다.

왜 그 지역을 주목했는지, 그 지역의 가격의 흐름은 어땠는지, 생활권의 순위는 떨어지지만 소액으로 투자하기 좋은지 등을 생각하셔서 투자를 결정하셨습니다.

장단점 파악을 어떻게 하는지, 어떤 전략으로 투자 계획을 세우고 협상해야하는지,

준비된 투자자가 되기위한 모든 팁들을 알려주셨습니다.

어느 지역이던지 투자할 수 있다는 긍정적인 마음가짐으로 달려나가야겠습니다.

튜터님의 8년차의 경험과 노하우가 고스란히 담겨진 고퀄 팁들을 마구마구 쏟아주셔서 감사합니다.

최선의 선택을 위하여 노력해야겠습니다.

소중한 강의 진심으로 감사합니다!!!

BM

1. 가격을 고정해두고 비교해본다.

2. 기회는 항상 있다. 긍정적인 생각하기

3. 앞마당을 늘려가며 저렴한 물건들을 계속 찾기

4. 급지별 2-3개 앞마당