용인시 수지구 동성2차 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 27조 햄식이]

열반기초 77기 27조 햄식이

용인시 수지구 죽전동 수익률 보고서

▶ 아파트명

죽전동 현암마을동성2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

용인시 수지구 종사자수 87,487명 (약 9만 명) = C

수지구는 직장으로 주변 수요를 끌어들일만한 요소 아님 베드타운

2.교통

강남(환승1회) 42분 / 여의도(환승2회) 1시간6분 / 시청(환승1회) 1시간25분 = A

업무지구인 종로중구,여의도는 1시간이 더 걸리지만 강남을 한시간 이내로 갈 수 있어 A줌

3.학군

용인시 수지구 학군 : 홍천중 95%

동성2차 단지 학군 : 죽전중 90% = A

4.환경(편의시설)

신세계 백화점 , 이마트 = A

단지에서 도보 8분내로 백화점 대형마트 이용가능

5.공급

용인시 수지구 적정수요량 (37만6728명 * 0.005) =1880세대

입주물량 : 죽전동 E편한세상죽전프리미엄포레 24년12월 430세대

동천동 동천역자이르네 25년4월 112세대

3년간 입주물량 총 542세대 = S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

20평대

현재 시세 : 매매 5.7억 / 전세 3.8억 (투자금 1.9억)

5년내 고점 매입시 : 21년도 9월 매매 7.23억 / 전세 4.3 (투자금 2.9억)

5년내 저점 매입시 : 23년도 1월 매매 4.9억 / 전세 3.1억 (1.8억)

*5년내 고점 매입시 수익률 : (57000-72300)÷29000 X 100 = -52%

*5년내 저점 매입시 수익률 : (57000-49000)÷18000 X 100 = 44%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

결론

동성2차 입지평가 : C / A / A / A / S

입지대비 저평가 되어 있으나 투자금이 많이듦으로 원금보존과 수익성 어려움 투자 불가

전세가 오른다면 기회 올 수 있음