[서울투자 기초반 14기3조 좋은손] 자음과모음님 3강 후기

명불허전 자음과 모음님의 강의였습니다.

아낌없이 알려주시려고 하는 진심 감사합니다 자모님.

이번 3강에서는

동남권, 서북권 지역분석 하는 방법 및 가치, 투자 우선순위정하기를 배워봤습니다.

지금 시장에서 조급하지 않아도 된다고 연거푸 강조 해주셨는데요

지금 부동산시장을 어떻게 바라봐야하는지

직관적인 데이터로 보여주시니 이해가 되더라구요.

덕분에 시장을 볼때 매수우위지수를 어떻게 활용해야하는지 알게 되었습니다.

서울 송파구,강동구,서대문구를 한번 훑어 주시니

임장을 가보지 않았지만 지역에 대해 이해가 생기고 관심이 생기더라구요.

강의 들으며 지역을 잘모르고 단지를 잘모르면 카카오맵에 찾아가며 하라고 해주셨는데요

지역에 어떤 단지가 어디 위치에 있는지 찾아가며 알아가니 더 재미있고 강의도 더 잘 들어오더라구요

더 좋은것(땅+아파트)중에 싼것을 찾는 것(상대적인것)을 위해서

단지를 얼마나 보셨냐?

비슷한 가치라면 투자금이 더 적게 들어가는 단지를 아시냐?

뼈때리는 말씀을!! ㅎㅎㅎ

결국 많이 보고 많은 단지를 알아서

많이 비교해서 나의 상황에 맞는 가장 좋은것을 투자 하는것이

제가 가야할 방향임을 일깨워 주셨네요^^

매달 나의 앞마당을 1개씩 만들어야하는 이유가 되겠죠!

임보 쓸때 인구/세대수/세대당 인구수 를 볼때 단순히

"여기는 많이 사네, 여기는 적게 사네, 여기는 가족단위, 여기는 1-2인 단위가 많이사네" 이렇고 끝냈었는데...

인구수=그 지역에 사는 수요

세대당 인구수= 3~4인 가족 많은 동네->부동산 구매 수요

앞으로는 사전임보 작성시 인구를 작성하며

미리 생활권별 선호도를 파악해보고 아파트가 밀집과 갯수도 파악하고

사람들이 선호하는 동네부터 임장을 가고

세대당 인구수 높은 동의 경위 임장시 사람들의 거주상태, 연령대확인하고

임장전 내가 생각한것과 임장후 생각과 맞는지 다른지 확인하는 프로세스로 진행해야겠다 생각 했습니다.

결국 인구수가 높고 세대수가 높은곳이 지역내 선호 동네 가능성큼

사람들은 좋은 환경, 학군 좋은 입지에 살고자 한다!

직장= 아파트를 선택할때 수요를 끌어들이는 강력한 요인

대기업과 산업별 사업체수를 보고 수요와 연결지어 생각하는 법을 배워봅니다.

교통=그지역 안의 노선이 어느 업무지구를 통과 하는지 봐야함

학군=투자랑 연결되려면 학군을 이유로 사람들이 단지를 찾아와야함(임보에 중학교, 초등학교,학원가올릴것)

편의시설= 편의시설(백화점,종합병원),아파트 밀집지역

전저점과 전고점을 활용하여 가격의 저평가를 확인하는 법

입지평가하는 방법

비교평가하는 방법 등

기본적으로 알고는 있었지만

조금 더 깊게 사고하고 투자와 연결짓는 방법을 알려주시려고 한것 같아요!

어려운 부분도 있었지만 너무 유익했습니다.

결국 비교평가는 더 벌기위한 영역으로 가기위함이고

매수-보유 과정에서 확신이 있기 위함

(하락에도 버틸 수 있는 믿음이 되기 ㄸㅐ문 !)

<투자의사결정의 프로세스>

지역 내 비교평가- 지역안 생활권순위-생활권안 단지 선호도 순위(가치,가격,투자금비교)

지역 간 비교평가- 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자처인가?

투자 의사 결정- 저평가,리스크대비여부 둘다 충족하는가?

대단지를 볼때는 동별 거래되는 가격이 다르므로 동별로 체크 해야한다는 꿀팁 !

거북이의 마음으로 토끼처럼 결승전에 달려간다고 생각하라는 말씀 잊지 않겠습니다^^

bm

지역별 랜드마크 아파트 실거래가,호가 머릿속에 담기

투자금별 투자 가능 단지 정리 하나씩 해나가기