대전 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 11조 아파트투자자 ]

안녕하세요

아파트 사고픈 아파트 투자자입니다

대전에 중심인 둔산동에 크로바 아파트 수익률 보고서를 작성해 봤습니다

아파트명 : 대전 서구 둔산동 크로바아파트 지도

입지평가

직장 : A등급 (서구)

서구는 일자리가 20만이 약간 안되어 B등급으로 분류할 수 있습니다

교통 : A등급

정부청사, 지방법원, 검찰청, 대전 지방 고용노동청등 일자리가 중심에 있습니다

그래서 교통은 A등급

학군 (A등급, B등급)

둔산동에서 학군 때문에 더 수요가 많은 입지입니다

삼천중학교 :91.8%

문정중학교 : 90.6%

탄방중학교 84.6%

환경 ( C등급)

1키로 안에는 없지만 1키로 조금만 벗어나면 가까운 갤러리아 백화점과 롯데백화점이

가까이 있습니다

공급 (B등급)

올해와 내년까지 물량이 적정 수요보다 많아서 전세 값이 하락할 수 있습니다

아파트 수익률보고서 (5년내 투자 타이밍 )

임장은 다녀왔지만 사진을 못찍어서 네이버에서 가져왔습니다

투자 결론

항목 내용 평가

저평가 비교평가 하

황금성 수시매도 가능 상

수익률 투자금 대비 수익률 하

원금보존 적정전세가율 하

리스크대비 역전세 대비 대비 가능

대전 둔산동 크로바 아파트는 누구나 갖고 싶은 아파트로

압도적인 학군의 수요로 인해 높은매매가를 형성하고 있습니다

22년 전고점 보다는 낮은 가격이지만 가장 중요한 저평가 여부에 있어서는

"하" 로 이곳은 투자하기에 적합하지 않습니다