청주시 흥덕구 복대동 신영지웰홈스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초 77기 요세피나]

▶ 아파트명

청주시 흥덕구 복대동 신영지웰홈스 / 2009년(16년차) 452세대 33평형

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

청주시 종사자수 394,442 명 (약 39만 명)

SK하이닉스 & LG화학 대중교통 24분/ 자차 9분

3.학군

솔밭중 93%, 복대중 82%

4.환경(편의시설)

현대백화점(충청점), 롯데아울렛, 롯데마트

5.공급

복대자이더스카이 2026년 7월 / 715세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 청주 흥덕구 신영지웰홈스 32평 현재 매매 4.3억, 전세 3.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.76억 전세 3.75억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 3.625억 전세 2.8억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (43000-57600)÷(57600-37500)X100 = -73%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (43000-36250)÷(36250-28000)X100 = 82%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론