[열반스쿨 기초반 77기 71조 미들로제]

▶ 아파트 명

아산시 모종동 모종 캐슬 어울림 1 단지

▶ 위치

▶ 입지 평가

1.직장

아산시 204.324 명 (A)

2 . 교통

아산 현대 모티스 벨리 (현대 자동차 아산 공장) 24KM /32분 소요 (C)

▶ 아산 현대 자동차

▶ 삼성전자 아산 공장 6.6KM / 13분 소요(A)

▶ 아산 디스플레이시티 산업단지 6.1 KM / 13분 소요 (A)

3 . 학군

온양 한올 중학교 (73%) C / 온양 여자 중학교 (72%) C

4.환경

롯데마트 . 이마트 . 충무 종합 병원 (B)

5.공급

모종리슈빌더스카이 외 12.845 세대 (C)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 아산시 모종 캐슬 어울림 1단지 26평 매매 2.65억/ 전세 2억

5년 내 고점 매입시 : 2012년 7월 매매 3.4억 / 전세 2.8억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 8월 매매 1.95억 /전세 1.7억

▪5년 내 고점 매입 수익률 (26500 - 34000) ÷ (34000 - 28000) × 100=82%

▪5년 내 저점 매입 수익률 (26500 -19500) ÷ (19500 - 17000) × 100=87%

▶ 결론

현재 전 고점 대비 수익률은 (-22%) 이나 전세가 율 (75%) 이며 향후 3년간 공급 물량(적정 수요 대비 2.13배)

이 과잉 공급이 우려되며. 현재 매물 건 수 (매매. 전세. 월세)도 증가 추세이다.

2024년6월 현재 상황으로 봐선 투자 불가로 보인다.

▶ 현장 사진