안녕하세요!

인생이란 항해에서 가장 자유롭고 싶은 해적왕 입니다.

월부환경에 들어온지 21일차 처음으로 수익률 보고서를 작성해 보았습니다.

▶ 아파트명

대구 수성구 알파시티동화아이위시

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B(수성) / S(대구)

대구 전체 종사자수 1,004,563명 (약 100만 명) / 사업체수 279,798개 (약 28만 개)

수성구 전체 종사자수 140,216명 (약 14만 명) / 사업체수 36,892개 (약 3만 7천 개)

2. 교통 S

범어 18분 / 대구혁신도시 20분 / 반월당 28분

3. 학군 A

노변중 89%, 고산중 92% 매호중 91% 시지중 92% 덕원중 95%

4. 환경 A

대구삼성라이온스파크, 대구스타디움, 롯데백화점 입점 예정(2026)

5. 공급 A('24) -> S('25) 예상

힐스테이트만촌역 2024.12 / 658세대 등 26년까지 3,510세대

수성구 적정 수요 2,042호

(‘24년) 2,750세대 -> (‘25년) 755세대, -> (‘26년) 399세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 수성알파시티동화아이위시 35평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2020년 12월 매매 1,135,000억 전세 5.1억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.95억 전세 3억

▶ 현장사진

▶ 투자 결론

고점대비 약 30% 이상 하락하여 상대적으로 저평가 되어 있고, 26년 대형쇼핑몰 입점 등 호재가 있으며, 25년부터 공급이 수요대비 50% 이하로 긍정적으로 판단됨.

다만, 전세가율이 낮은 상황으로 초기 투자금액이 높으며, 최근 전세지수 또한 하락세를 유지함에따라 전세가율 상승시기에 매수타이밍을 고려해볼 필요가 있을 것으로 판단됨.