2주차 강의 후기(feat. 무지성 2호기 복기) [내마기 53기 내마7ㅣ 뿌시고 내집마련 7ㅏ즈아 해적왕]

안녕하세요😁

오늘은 평소보다 100배는 행복한 투자자

해적왕 🏴‍☠️ 입니다 ^^

왜 냐구요???

바로 제가 작년 9월 서투기 강의 후

홀딱 반해 너무나 뵙고 싶었던

자모님을 오프강의로 뵙고 왔기때문입니다 😭

(feat.와이프도 이해하는 부분이니 오해는 마세요^^)

제가 자모님을 좋아하게 된건

서울 25개구 입지 등급을 한방에 기억하된 잊지못할 숙제와

강의 내내 특유의 상황 연기와 쏙쏙 들어오는 예시로

설명해 주셔서 너무 이해가 잘되었고

열정적으로 강의하시는 모습에 홀딱 반했기 때문이죠^^

(서투기 강의시 서울 25개 구 입지 등급 그림 숙제)

그런데 온라인 수강생인 제가

어떻게 자모님을 뵐 수 있었을까요?

바로 지난 1강 우수 후기에 선정되었기 때문 입니다ㅜㅜ

https://weolbu.com/community/2141853?inviteCode=8D0BMW&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

나위님의 강의를 듣고

나름의 반성과 첫 무지성 내집마련 복기한

부족한 저의 후기가 선정되어

첨엔 벙벙 했는데,

자모님의 오프강의에 참여할 기회를 얻었다는 것에

너무 기뻤습니다^^

설레는 맘으로 아지트로 궈궈!!

오프강의는 11시부터 시작인데

함께 선정된 분들과 10시 뵙기로 약속해서

미리 도착한

월부의 더 드림 아지트!!

우리의 꿈이 다 이루어 질거 같은

정말 멋진 이름입니다^^

오프라인 강의가 첨이라 몰랐는데,

좌석은 도착하는 순서대로 번호표를 받고

번호 순서대로 좌석을 지정하게되어

자모님을 가까이에서 뵐 수 있는 자리에 앉을 수 있었습니다^

(하트 푱푱 모드 😍)

그리고, 함께 선정된 동료분들의

찐기버 전쟁^^

추운 날인데도 너무나 따숩고

핫팻 x 100개는 장착한 듯 했습니다.

(미리 준비 못해서 죄송합니다;;)

그리고 기버왕^^

세노테님께서 준비하신 마법의 물약으로

9시간이 넘는 시간까지 쌩쌩하게

강의에 집중 할 수 있었습니다^^

(세노테님 그리고 모든 동료분들 감사드려요 🥰)

내 집마련할 때 꼭 알아야 하는 원칙!!!(feat.무지성 투자 반성 시즌2)

이번 내마기 자모님의 강의는

지난해 9월 서투기, 11월 지투기(라이브 코칭), 12월 열반스쿨 기초반에

이어 4번째 강의였습니다!!

이 중 단언컨데 오늘 강의가 

오프라인 바이어스 제거 하더라도

최고의 강의라 생각합니다!!

지난 1강 나위님 강의가 내집마련을 위한

”나의 예산“을 체크하고

예산 범위에 맞는 아파트 리스트를 찾는 법이라면,

자모님의 2강의 핵심은

그 리스트 중 best of the best를 찾는 방법

이었습니다!!

“1주차 나위님 수강 이후 어떠셨어요?

막막하신 분도, 속상하신 분도

반면에 희망이 있으신 분들도 계시겠지만,

이 지점을 시작점으로 하셔야 합니다!!

지금 아파트 시장은

위아래가 뒤죽박죽인 시장이예요!!

오늘 내집마련을 어떤 기준으로

해야하는지 알려드리겠습니다.”

-자모님-

자모님께서 수강생 전원이

 1) 내집마련으로 자산을 불릴 수 있는 지역 선택의 기준과

2) 어떤 아파트를 골라야 현명한 선택을 할 수 있는지?

3) 그리고 예산에 맞는 단지 중 제일 좋은 지역과

단지를 선택할 수 있는 방법을 이해하고 행동에 옮길 수 있도록

정말 온 에너지를 쏟아 부으시는게 생생히 느껴졌습니다.

그리고 오늘도 강의를 듣고 나니

지난 1강때 후기에서 소개한

무지성 신혼집 마련 스토리에 이어

두 번째 무지성 갈아타기 스토리가 떠올랐습니다!!

때는 바야흐로 2015년  겨울 즘

회사 대표님과 부산에 출장을 다녀오는 길!!

대구 수성IC 부근을 지나는데

경제특구 조성 공사가 한창 진행 중인 것을 보고 대표님께서

‘앞으로 대구의 중심이 여기로 바뀔 거니

청약 통장이 있으면 여기 넣어봐’

그 한마디에

‘그래 이제 나도 수성구 넘어가야지

대표님이니깐 경험과 정보도 많으실거고

아파트 등 투자 성공도 많이 하셨다고 하니

그 안목이 어디가겠어??“

라고 생각하고 청약을 준비하고

생애 첫 청약을 넣었는데(당시 가점제, 추첨제 개념도 몰랐어요 ㅎㅎ)

초심자의 행운이 따랐을까요?

50:1의 경쟁률에 근근히 대기로 걸렸다가

끝내 저에게까지 순번이 돌아오는 행운을 얻었습니다^^

정말 지금 생각해 보면 아찔하고

용감했네요^^

”들어 갈 수 있다면 한번에 더 좋은 입지로

돌격 하세요!!!!“

-자모님-

그래도 오늘 자모님께서 말씀하신 것을

배우지도 않았는데 용감하게 실천한

과거 부린이 해적왕이 대견합니다 크으~

강의를 듣고 난 직후 대표님 한마디에

무지성 청약으로 내집마련  갈아타기한 저의 2번째 아파트를

오늘 배운 아파트를 선정하는 현명한 기준인

 “입지” 기준으로 분석해보기로 하였습니다 ^^

저의 무지성 2호기는

대구시 수성구 내 선호도가 높지 않은

시지 생활권 초입에 위치하고 있습니다^^

수성구로 돌진 한건 매우 칭찬하지만

1강 후기에도 밝혔듯이 제 예산 범위라면

범4 핵심지도 가능했는데 ㅜㅜ

아쉬움은 뒤로하고 오늘은 입지에 집중하겠습니다 ㅎ

무지성 2호기 입지 한판!!!

오늘 자모님께서 열정적으로 알려주신 입지 기준에 기반하여

무지성 2호기에 입지를 분석해 보았습니다!!^^

지방광역시 기준으로

학군과 환경을 우선 살펴보고

직장과 교통을 참고로 살펴 보았습니다!!

(1) 학군 : 보통이상

우선 다행이 학군은 보통이상입니다.

초등학교를 대로를 넘어가는 부담은 있지만

학급당 학생 수(22.1명)와 총학생 수(708명)로 볼때

수성구 평균 이상은 되는 거 같습니다.

그리고 중학교 학업성취도는

89%라 보통 이상은 되는 듯합니다!!

하지만 무지성 2호기가 소재하는

대구 수성구는 95% 이상이 2개

90~95%가 12개라

상대적으로 볼땐 보통 수준이라

수성구 외 지역에서 엔트리론 몰라도

수성구 내에서 학군지라고 보기엔

애매한 단지입니다 ;;;;(냉철한 자아성찰력 탑재!!)

그리도 단지 앞에 태권도 등 학원이 11개나 있는점은

고무적이긴 하네요 ;;;

(2) 환경 : 보통

환경은 보통인 듯합니다!!

현재 1키로 내 대형마트는 없지만,

롯데의 프리미엄 아울렛 타임리스가 26년 8월 운영예정이며,

택지환경으로 공원과 아파트가 균질하며,

무엇보다 라이온즈 파크, 대구스타디움, 미술관 2곳, 영화관 등

문화 생활을 즐기기엔 나쁘지 않습니다.

대구사람들의 야구 사랑은 매우 뜨겁죠!!

참고로 라이온즈 선수도 단지내 살고 있어

싸인도 받았죠 ㅎㅎ

(3) 직장, 교통

지방광역시에서 중요하게 작용하진 않지만

그래도 직장과 교통도 영향이 없진 않기에 함께 살펴 보았습니다.

대구는 기업도시는 아니기 때문에

누구나 선호하는 대기업은 없습니다.

대구 직장인 종사자 수는 100만명으로

그 중 선호하는 기업들은

대구은행, 대구혁신도시 공공기관 등이 있습니다.

수성구 종사자 수는 14만명이고

대구은행이 소재하고 있네요!!

그리고 무지성 2호기가 소재하는

알파시티는 최근 공공기관과 데이터센트 등

양질의 일자리가 들어오고 있어

선호 요인으로 작용할 가능성이 있네요 ㅎ

교통은 수성IC가 가깝고 지하철은 도보 5분이내,

자가로 범어 학원가까지 10분이내로 라이딩 가능 등

전반적으로 우수한 편이네요.

종합적으로 보통이상인 듯합니다^^

(4) 입지 종합!!

무지성 2호기의 입지를

오늘 자모님 2강을 기준으로 분석해본 결과

나름 나쁘진 않은 듯합니다.

지방 광역시에서 입지에 우선 요인으로 작용하는

학군이 보통이상이며,

환경 또한 아이들 키우기 좋은 환경이라

보통 이상의 가치는 있어 보입니다.

(팔이 안으로 굽는 건 아니겠죠?)

(5) 그럼 무지성 2호기의 결과는?

마지막으로

무지성 2호기(붉은색)와

인근 기존 최고가 아파트(파랑색)

대구 수성구 대장(검정색)의

가격 변화를 비교해 보았습니다!!

분양가격에서 기존 인근 주택과

비슷하게 시작하였지만

상승기에 급격한 차이로 상승세를 보였습니다.

다만, 현재 대구 대장이 반등하는데 비해

약세를 보이고 있습니다.

“사람들이 좋아하는 단지는 먼저 오르고,

많이 오르기 때문에 자산 증식 속도가

더 빠릅니다!!”

-자모님-

종합적으로 볼때

내집마련은 거주의 안정성도 중요하지만

장기적으로 수익을 낼 수 있는

자산 증식으로의 수단으로 활용하기 위해

입지에 대한 정확한 분석이 중요함을

느낄 수 있었습니다.

어쩌다 보니 무지성 1호기에 이은

무지성 2호기의 복기를 하게 되었는데요

여기서 아쉬운 점은

청약까지의 의사결정 과정에서

제대로된 의사결정 기준이 없었다는 것!!

그래도 잘한 점은?

그래도 무지성 1호기에 머물러 있지않고

과감하게 더 좋은 입지로 돌진하였다는 것!!

(청약 기준 무지성 1,2호기간 차이는 1억!

현재 두 단지간 차이는 4억!!)

이번 복기를 통해

왜 자모님께서 컨디션이 좋지않음에도

이번 강의에서 현재 시점에 수강생들로 하여금

내집마련이라는 행동으로 연결될 수 있게

열변을 토하셨는지

경험으로 이해할 수 있었습니다!!

혹시 이 글을 읽으시는

내집 마련을 준비 하고 계신 분들은

저의 과거 부끄러운 복기를 통해

강사님들이 알려 주신 원칙과 기준으로

내집 마련을 한다는 것이 

어떤 의미를 가지는지 이해하실 수 있는 계기가 되었으면 합니다^^

마무리…

오늘 오프라인 참여 기회로

정말 많은 것을 얻을 수 있었습니다!!

현장에서 강사님과 아이 컨텍을 하며

열정적인 강의를 들으니

온라인에 비해 강의를 더 효과적으로 흡수 할 수 있었습니다!!

그리고 정말 훌륭한 동료 분들과 함께라

더욱 의미 있었던거 같습니다!!

정말 좋은 추억을 만들어 주신

월부와 샤샤 튜터님!!

그리고 열정적 강의를 해주신 자모님

함께한 동료님들!!

고박사, 똑하, 라온25, 럭키스마일

세노테, 심프로, 오늘의미래, 용천길

오늘의 행복한 추억을 잊지 못할 듯 합니다^^

(해적왕 비전보드^^)