[열반스쿨 기초반 76기 85조 대장킴]열반스쿨 기초반 3강 강의 후기(양파링님, 주우이님)

안녕하세요 어제보다 성장하는 대장킴입니다!

이번 강의는 양파링님과 주우이님의 강의었습니다.

사실 1년 전 너바나님 강의 내용은 어느정도 기억이 났는데 죄송하게도 이 선배들의 강의부분 기억이 잘 안났는데요~

이번 강의를 들으면서 '이렇게 좋은얘기들을 많이 해주셨던가?'라는 생각이 들정도로 좋은 경험, 얘기, 조언 등을 해주셨습니다.

간단하게 느낀점을 남겨보려고 합니다.

1.임장보고서의 본질을 다시 한 번 깨닫기 - 양파링님의 아파트 수익률 보고서 강의

지금 쓰는 임장보고서를 사실 한달마다 앞마당을 만들며 '당연히' 쌓아나가야할 목적으로 어느순간 생각할 때가 있습니다. 이번 아파트수익률 보고서는 임장보고서의 축소판으로 이에 대한 분석방법을 양파링님이 설명해주셨는데요.

입지의 요소들, 단지 보는 법, 공급이 주는 의미 등을 복습하며 내 생각과 비교해나가는 연습을 해볼 수 있었습니다. 또한 비교적 최근 임장지의 단지를 예시로 들어줘서 더 몰입해서 들을 수 있었네요!

특히 공급에 대해서는 항상 공급을 리스크로 봐왔었는데, 기회적인 측면으로 얘기해주셔서 '아 맞다 공급은 기회도 될 수 있었지'라는 생각도 할 수 있었습니다. 전세가와 매매가를 끌어내리고 전세맞추기 힘들게 만드는 함정일 수도 있지만, 주변 환경을 바꾸고 주변 단지들의 가격을 내려서 투자자에게 기회를 주는 역할을 할 수도 있다는 점이죠.

저환수원리에 기반해서 투자까지 이어지도록 좋은 예시로 좋은 설명을 해주셔서 큰 도움이 된 것 같습니다.

2.기본에 충실한 비교평가력 기르기 - 주우이님의 실전 경험을 통한 사례

주우이님 강의의 초반부와 후반부 중 초반부는 투자경험을 포함하여 여러 단지들을 가져와서 비교평가를 해주셨습니다. 이번 강의로 주우이님의 비교평가 방법을 엿볼 수 있었습니다.

비교평가에 대해서는 정말 특별할 게 없음을 항상 느낍니다. 다른 튜터님들이나 주변 선배님들의 방법도 항상 '기본에 충실하게 비교하실 뿐이라 비교평가 연습을 본질에 충실하게 하는게 중요하구나'라는 점을 느낍니다.

최근 단지임장을 했는데 엄청 땡볕에 체력이 떨어져서 그냥 단지만 보고 그 단지끼리만 비교를 하면서 돌아다녔는데요. 단지임장방법에 정답은 없지만, 가격을 어느정도 이해하고 앞마당과 비교하는 과정을 안 거치니 머리에 남는게 적어진다는 생각이 들더라구요.

이번 선배와의 대화에서도 선배님이 항상 단지를 보며 2개정도 비교평가 대상을 떠올리며 연습을 해보라고 하셨는데요. 이 과정이 정말 중요함을 느낍니다.

꼭 단지임장 때 뿐만 아니라, 평소에 시간날 때 기억을 떠올리며 연습해볼 필요성을 느낍니다.

3.앞마당을 만들수록 강의 몰입도가 높아지는 이유(강의를 다시 듣는 게 도움이 되는 이유)

이번 강의를 들으며 앞마당 만든 곳들의 아파트 단지가 나오면서 몰입도 높게 들을 수 있었고 상상을 하며 들을 수 있었습니다.

강의를 다시 들었을 때의 장점 하나가 추가 된 것 같습니다. 제 앞마당의 단지들을 검증할 기회가 높아진다는 것입니다.

제가 '당시 이렇게 생각했던 것을 튜터님은 이렇게 생각하는구나' 라는 생각을 해볼 수 있었습니다.

마치며

주우이님이 마지막에 투자자가 잘 나아가기 위한 방법에 대해 조언을 주셨습니다. 특히 가족간의 관계, 직장에서의 관계 등에 조언을 많이 주셨는데요. 저도 1년정도 생활해보니 이게 얼마나 중요한지 느낍니다.

평소 아내와의 관계나 직장에서의 관계가 제 기분에 영향을 미치고, 제 기분이 결국 투자 공부 몰입도에도 영향을 미친다는 사실인데요.

월부 생활을 하면서 오히려 더 가족에게 보내는 시간을 만들 수 있도록 몰입할 수 있을 땐 더 몰입하고 가족과 보낼 땐 철저하게 가족과 보내는 등 균형을 맞추도록 더 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막 4강 너나위님 강의를 기다리며 양파링님과 주우이님의 귀한 강의 후기를 마칩니다.

감사합니다!

<BM>

1.공급은 양날의 검(공급단지는 확실히 호갱노노가 보기 좋은듯)

2.비교평가력을 길러서 같은 가격에 더 좋은 가치의 단지를 찾자

3.투자 생활을 이어나가려면 다 중요하지만 관계 유지가 가장 중요하다!