1등뽑기 매물 비교시 낀평형은 어떻게 하나요?

안녕하세요 대장킴입니다!

실전반에 성공해서 수강하기전 얼른 자실(지방) 마지막 1등뽑기와 결론을 마무리 짓고싶은데 쉽지않네요!

많은 분들이 답변 주셔서 공부해보고 따라하려다보니 궁금한점이 또생겨서 ㅎㅎ질문드립니다.

1.시소입니다님과 샤샤님 글을 BM해서 해보고있는데요! 우선 샤샤님의 1등뽑기 방식으로 시세지도에서 매물을 뽑아서 지도위에 올려보고 있습니다. 근데...제가 계속 삐그덕 거린게 '낀평형'을 어떻게 처리해야하나요?? 유사한 등급(?)을 가진 매물들끼리 비교해야하는데....전용84끼리 비교하다가...갑자기 낀평형 전용70대?도 비교하게 되고..기준이 자꾸 틀어져서 하다가 스톱하고 글을 씁니다 ㅜㅜ

2.제가 단지분석할때 단지별 입지를 따지 않았는데요! 지방기준 인구,공급은 동일하게 하는거로 알고있는데...환경, 학군, 직장은 단지별로 어떻게 비교해야하나요?? 강의에서도 지역별로만 배웠던 기억이 나고 단지별로는 다 기준이 달랐던거같은데...혹시 참고할만한 글이나 기준을 제시해주시면 감사하겠습니다!

항상 궁금한점 스피드하게 답변해주시는 선배님들께 진심으로 감사합니다~