신길동 레미안에스티움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 36조 미래밝음]

▶ 아파트명

신길동 레미안에스티움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: S

영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)

2. 교통: A

강남 42분 / 여의도 26분 / 시청 37분 

> 강남, 서울역은 환승을 해야 하지만 여의도까지는 환승 없이 버스로 이동 가능

3. 학군: C

신길중 특목고 진학률2.5% (학업성취도값 없음), 강남중 70% C, 대방중 89% B

4. 환경(편의시설):C

반경 1km이내에 백화점/마트/병원이 없음

롯데백화점, 한림대 강남성심병원, 보라매병원, 타임스퀘어, 신세계백화점(2km 이내)

5. 공급:S

영등포자이디그니티/2026.03 (539세대)

한개 매물을 제외하고는 2028년까지 아파트로 들어오는 공급물량 없음

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

신축임에도 불구하고 전세가율이 52% 정도로 원금보전에 위험성이 있어보임

잔금도 더 많이 필요하므로 다른 매물에 대한 조사가 필요!

이번엔 집 앞의 매물의 수익률을 비교해보았지만, 눈을 더 넓혀 주변 구축과 다른 동까지 넓혀보면 좋을 것 같다.