열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 22조_ 후라이]

이번 아파트 수익률 보고서 강의를 통해

아파트 수익률 보고서는 아파트선정->위치->입지평가->수익률분석->현장사진->투자결론으로 구성되어 있고, 보고서 작성을 통해 가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지를 확인하는 과정임을 알 수 있었다.

※좋은 아파트=가치와 가격이 좋은 아파트

(가치)많은 사람들이 좋아할 만한 곳인가?→입지 확인

(가격)지금 어떤 가격에 사는 것인가?→수익률 확인

입지평가는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 5가지로 구성되어 있고 구체적인 개별기준에 따라 평가를 해야함을 알 수 있었다.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치 있는 부동산을 알아가는 과정임을 알 수 있었다.

수익률 분석을 통해

가치 있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택하는 것이 중요하다는 것! 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안되고, 내가 보던 단지가 가격이 올라 갔다면, 내가 그 단지를 계속 보고 있었으니 올라 갔다고 따라가서 매수하지 말고, 가치가 좋은데, 여전히 가격이 싼 단지를 매수하는게 중요하다는 것을 알게 되었다.

수익률 보고서는 위와 같은 과정을 거쳐서 결론까지 꼭 내는 연습을 해야하고 처음은 누구나 어렵고, 틀릴 수도 있지만 완벽주의 아닌 완료주의 한 번 어렵지만 처음부터 끝까지 일련의 과정을 한 번 해내는 것 자체가 의의가 있고, 실전투자에서도 중요한 의의가 있음을 알게되었다.

얼마만큼 걸어왔는지 뒤 돌아 보기엔 너무 이른 시점이에요. 지금 나에게 주어진 것들을 하루하루 해내고 있으신가요?(강의, 과제, 복습) 그럼 잘 하고 있는거에요. 불안해 하지 마세요~라는 양파링님의 강의중 조언처럼 하루하루 충실히 해내는 월부생활이 되었으면 좋겠다는 생각으로 완강을 해서 감사하다.