성동구 래미안 옥수 리버젠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 107조 발품]

▶ 아파트명

성동구 래미안 옥수 리버젠 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

2.교통

강남 24분 / 여의도 39분 / 시청 25분

3.학군

옥정중 78.9%, 장충중 79.8%, 장원중 76.9%, 대경중 80.2%

4.환경(편의시설)

없음, 단, 동호대교만 건너면 바로 압구정

5.공급

청계리버뷰자이 2027.02 / 1,670세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 래미안 옥수 리버젠 24평 현재 매매 15.4억, 전세 7.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 17.5억 전세 8.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 11.3억 전세 6.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (154,000-175,000)÷(175,000-85,000)X100 = -23%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (154,000-113,000)÷(113,000-60,000)X100 = 77%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

고점대비 매매가가 많이 빠지지 않았고 전세가율도 50% 수준으로 투자금이 많이 필요함에 따라 다른 매물을 조사하여 투자하는 것이 더 나을 것으로 판단됩니다.