▶ 아파트명
청량리 한신아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)(B등급)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통
강남 41분 / 여의도 52분 / 시청 38분
3.학군
동대문중 68%
4.환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
5.공급
래미안라그란데 2025. 01/ 3,069세대등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재시세: 청량리 한신아파트 32평 현재 매매 7.8억, 전세 5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 1월 매매 10.95억 전세 6억
5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 6.3억 전세 3.3억
▶ 현장 사진
▶ 투자결론
| -. 저평가: 비교평가: 상- 현재 전고점 대비 28% 하락한 상태, 잃지않는 25% 안에 들어와있는 상태임 | ||
| -. 환금성: 수시매도가능: 상- 아파트로 환금성은 좋음 | ||
| -. 수익률: 투자금대비수익률: 하- 투자금에 비해 상승할것인지 알수 없음 | ||
| -. 원금보존: 적정전세가율, 입지독점성: 상: 현재 전세가율은 64%, 입지독점성 높음 | ||
| -. 리스크대비: 역전세대비: 중- 3년이내 근처 롯데캐슬 입주물량있음. 전세가 하락예정 | ||
| 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ |
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기_2406.xlsx
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