분당 샛별마을 우방 아파트 수익률 보고서 (열반스쿨 기초반 78기 행복로드)

얼마전 한가해보이님께서 강의해 주셨던 분당에서 수내중 인접한 샛별우방에 대한 수익률을 작성해보았습니다.

현 매매가는 고점대비 38% 작으나 전세가율이 50%수준으로 투자금이 많이 필요하여 수익률이 낮을 것으로 판단됩니다.

비교평가는 해보지 못해 저평가여부는 알 수 없으나 전세가율이 좀 더 높아지면 투자여부를 재판단해볼 수 있을 것 같습니다.

▶ 아파트명

분당 샛별마을 우방

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

분당구 종사자수 345,459명 (약 35만 명)

2.교통

강남 46분 / 여의도 1시간12분 / 시청 1시간4분

3.학군

수내중 96%, 샛별중 92%

4.환경(편의시설)

롯데백화점 분당점(1.36km) 

5.공급

성남판교대장A 2024.09 / 1123세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 분당 샛별우방 32평 현재 매매 11.45억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.15억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 7.8억 전세 5.3억

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론