열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기] 일사(14)불란 대세조 광복순이

-- 해낸 사람들은 해낸 이유가 있었다. --

투자의 기본:저환수 원리를 잊지 말아라.

필요한것을 정확히 알고 정석처럼 실행하라.

조금 늦게 1호기를 시작했지만 점점 빠르게 달성 할 수 있었던 이유는?

: ' 투자의 기본대로 적용했다 '

'투자의 기준: 잃지 않는 투자'는 무엇인가?

: 저환수원리

아무리 좋은 것도 비싸게 사지 않는다. 여전히 가치가 좋은데 싼것을 산다.

땅의 가치(입지)는 시간이 가도 하락하지 않는다. 아하! 정말 기본원리인데 건물 가격만 봤다.

🤔 가치가 좋은것을 어떻게 알지?

투자의 기본 대로 앞마당을 넓혀라.

앞마당이 넓어지는 만큼 시야가 넗어진다. 아는 만큼 비교할 수 있다.

직접 보고 본것을 정리(수익률보고서)하고 비교하여 알게 되면 설명해라.

이런 경험들이 쌓이면 가치를 점점 알 수 있다.

처음에 소소하게 '지방만 해야겠다', '수도권만 해야겠다' 라고 생각했는데

수도권과 지방의 싸이클이 다르기 때문에 한곳만 봐서는 안되는구나.

앞마당을 넓히면서 해야할 것은 무엇인가? 나는 무엇을 봐야하는가?

: 저환수 원리에 맞는가. ㅋㅋ

'수익률 보고서'는 꼭 만들자. (나만의 보물이 될것 같다.)

어디에서 기회가 있을지 모른다. 내가 알면 그 기회를 잡아 내 목표가 이루어진다.

수익률보고서를 작성하지 않아도 될만큼 그 지역에 자신있는가?

그것은 그만큼 많은 임장을 했다는 것이고 머릿속에서 휘발되지 않는것.

내가 학교가면서 출퇴근하면서 봤던 곳들은 지금도 머릿속에 길이 그려지고 시간이 계산되고

주변에 뭐가 있는지,목적지를 말하면 어느 지하철을 타야하는지 배차간격이 얼마였지..

머리속에서 그려지는 것처럼 임장을 해야하는구나.

부지런한만큼 기회가 오는구나.

임장하고 있는 나를 떠올려본다 💦💦--> 운동을 더 열심히 해야겠다는 다짐을 한다,

결국에 웃고있는 나를 상상한다.😊

'수익률보고서'는 어떻게 만들까?

: 저환수 원리에 맞는지 직장, 교통, 학군, 입지환경, 공급을 따져서 평가한다.

입지평가는 왜하는가?

: 저렴한 것중에 좋은 것을 찾기 위해

저평가여부, 투자기준을 충족하는지 확인하고 실투자금을 확인해라.

투자금에 맞추려고 하면 좋은 투자를 할 수 없다 -> 점점 어려워진다.

임장지역 정하는거 너무 어려운데? 이지역이 나한테 도움이 될까?

랜드마크, 내가 아는곳...어느 곳이든 좋다. 하지만 가능하면 다른 구단위로 임장한다.

같은 지역은 하락장에 같은 상황이 발생하니까 위험에 대처하기가 어려울 수 있다.

우리는 row risk !!

주변과 아는곳 3곳 1주에 2번, 1주에 꼭 1번은 주말 임장 계획을 월초에 세워라.

어떤 선택이든 내가 하는 것이다. 잘 선택하려면 투자기준을 늘 생각하고 조급해하지 말것.

임장지역 경험을 많이 쌓아라 -> 남는게 임장 경험, 수익률보고서

🤔질문할게 없는데..

그러니 해라. 내가 모르는거 다른 사람들도 대부분 모른다.

질문의 기회를 잡아라

모르니까 질문하라고 하셨는데 -> 모르겠는건 생각이 없어서인거 같다. 책 열심히 읽고 모르는걸 적어야겠다.

내속도대로 기본에 충실히해라.

목표는 1년 계획, 분기 계획, 월 계획, 일계획으로 세세하게 작성한다.

가족과 주위의 고마운 분들에게 감사를 표시해라.

가족을 위해 나를 희생한다고 이해하기를 바라지 말아라.--> 내가 할일을 즐겁게 하면 된다.

모든것이 어렵지만 익숙해진다.

힘들것이지만 한가지씩 조금만 목표를 높게잡고 그냥 해라!

해내는 나를 칭찬하고 오늘 하루하루가 모여 목표를 이룰 나를 믿어라.그리고 그 성공의 원리는 정말 '기준대로'다.

'투자', '투자의 기본', '투자자' 에 대해 다시 생각하게 되었다.

그동안 계속 들었던 투자의 대가들이 하는 말 단지 '돈을 잃지 말아라 내돈은 소중하다'.

'그렇지 난 소심해서 잃으면 안되지'...였는데

오늘

진정한 가치를 평가하기 위해 직접 경험해야하고 땀흘려야하고 ...

부동산의 수익률이 200% 우와~~ 감탄만 할일이 아니였다.

가치를 알고 그 수익률을 이루어 냈을 때의 기분이 느껴질 정도였다.

나도 정말 느껴보고 싶다.

'돈이 가치를 알고 있는 사람에게 간다'라는 말에서 '돈의 가치'가 무엇인지 어렴풋이 느껴졌다.

그만큼 가치를 알기 위한 노력의 댓가일까...

'부동산'의 가치를 알기 위해 자신의 습관을 바꾸고 부자의 그롯을 키우기 위한 독서, 알기 위해 몇번을 반복하는 독서, 생각하는 방식을 변화시키기 위해 노력한 시간과 열정이 이루어낸 결과를 깨닫게하는 강의였다.

오늘부터 실천할 일

1. 투자의 기본은 매일 숙지한다.

2.하루 목표 정한 일 해낸 시간을 계산해본다.

3.월목표를 적는다.

4.가족에게 감사표시로 카톡에 남긴다.