성동구 행당동 한진타운 아파트수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 72조 해바라기]

수익률 보고서를 이렇게 보고서 형식으로 써보니 분석하고 판단 하는 시야가 객관화 됩니다.

전주에 조원들과 같아 다녀온 성동구 행당동 한진타운을 임장 하였고

수익률 분석결과 .....

투자의견은 다른 걸 찾자 입니다.

전세가율도 충족이 안되 투자금이 많이 들어간다는 것이고(여담이지만 해당단지 리모델링 계획이 있어 분담금도 예상됩니다.)

전지역이 그렇겠지만 향후 3년간 공급이 거의 없어 전세가율은 꾸준히 올라 갈 것으로 보이고 그에 따라 매매가도 올라갈 것으로 보이나(성동구가 전세가율이 과거부터 낮았는데 아마도 입지 등급이 가장 낮은 학군문제라고 생각했습니다.)

전고/ 전저 대비 매매가 하락폭이 크지 않았고 이미 전저 대비 17% 전고 대비 13%인 상황이라 투자금 대비

수익률이 낮아 보입니다.

결론은 비교 할 수 있는 다른 걸 찾기 위해 앞마당을 넓히고

실거주주가 아닌 투자목적이기에 강의 때 말하신 1기신도시 위주로 임장을 확장해서

적정 물건 찾자 입니다.

그래도 수익률분석표 작성하면서

아실, 호갱노노, 지인 등 다양한 프롬테크 앱들을 직접 활용하고 기능들을 사용해 볼 수 있어서(데이터의 천국 신세계 ㅋㅋㅋ)

좀 자신감을 얻었습니다.

완전히 익숙해질 때까지 화이팅 해요!!! 내년 상반기내 1호기 투입 목표!!!!!