분당구 정자동 파크뷰 아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 77기 41조 ll우주ll )

수익률보고서

▶ : 분당 정자동 파크뷰

년식:2004년 7월(21년차)-2024.06월 기준

세대수1,829 세대, 13개동

용적률:355%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명(약 35만 명)(S)

2. 교통:신분당선과 수인분당선 교차

강남 38분 / 여의도 1시간2분 / 시청 1시간8분 (A)

3. 학군

백현중:94.7%/특목고6명,3.5%(과학고1,외고5)(A)

4. 환경(편의시설)

롯데백화점 분당점(A)

5. 공급

분당구 3년내 입주물량 1.123세대,적정수요의 0.15배(S)

아파트 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

파크뷰 32평

현재 :2024년 6월 매매 18.2억 전세 11억

5년 내 고점 매입 시: 2022년 1월 매매 19.8억 전세 13.5억

5년 내 저점 매입 시: 2022년 9월 매매 16억 전세 8억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

내용 평가(상/중/하)

저 평가

비교 평가 ? 비교할 앞마당이 생기면 비교할수있을거같다

환금성

수시 매도 가능 상 300세대 이상인가? 1828세대

수익률

투자금 대비 수익률 하 투자금 대비 200%수익률 투자금 7.5 기대수익 15억

원금보존

적정 전세 가율, 입지독점 하 전세가율 70%이상 59%

리스크대비

역전세 대비 상 전세 만기 시점 공급이 적정 수준인가? 부족