[버들가지] 마스터 멘토님과의 투자 코칭 후기♥

안녕하세요.

어제보다 나은 오늘이 되기 위해

꾸준히 노력하고 있는 버들가지입니다.

대략 2달 전 마스터 멘토님의 코칭 광클에 성공한 후

정말 기대하고 고대했던 코칭을 드디어 받고 왔습니다

이번 투자 코칭도 역시 오프라인으로

배우자와 함께 받을 수 있었습니다.

첫번째 코칭 받을 때는

그렇게도 월부와 투자를 반대했었는데

이제는 든든하게 제 옆에서 함께 응원해주는

집사람이 정말 감사하네요~

코칭 받기 전에 질문을 작성하고 나서

배우자와 함께 고민하고 대화를 나누며

질문들을 다시 업데이트 하는 시간들도

정말 도움이 많이 되었던 것 같습니다.

(정말 추천드려요~)

또한, 작년 마스터 멘토님과의 코칭 녹음파일을

들으며 작년보다 성장 또는 변화한 부분이 무엇인지

부족한 부분은 무엇인지 생각해보았습니다.

23년 7월 마스터 멘토님과의 첫번째 코칭 복기

질문사항 : 0호기 매도 후 투자방향성 / 효율적인 자산관리 방법/ 지방 앞마당 Top 5에 대한 의견/차기 임장지

성장 또는 변화

1. 소액투자 -> 가치성장투자로 방향성 전환

2. 서울 & 수도권 앞마당 10개 이상 만듬

3. 24년 상반기 1호기 투자 (In 서울)

4. 가끔 배우자와 함께 임장 (투자에 대해 부정적 -> 긍정적)

부족한 부분

1. 코칭 후기 글 미작성

앞으로는 깨닫고 배운점이 있으면 바로 복기할 수 있도록 해야겠습니다.

2. 주말 부부 임장 시 아이들에게 소홀함. (함께 임장하는 횟수 줄이기)

3. 지방 앞마당 시세트래킹 미흡 (한달에 한번은 하기)

4. 밀도있게 시간쓰는 것이 잘 되지 않음. (목실시금부 제대로 분석하기)

그럼 코칭의 여운이 가시기 전에

마스터멘토님과의 두번째 투자코칭 후기를 작성해보겠습니다.

투자코칭으로 거의 1년 만에 마스터 멘토님을

다시 뵈었지만 엊그제 뵌 것 같이 따뜻하게

맞이해주셔서 정말 감사합니다.

덕분에 긴장을 많이 하지않고 편안하게

코칭을 진행할 수 있었던 것 같습니다.^^

특히, 1년 사이에 많은 변화들이 있었고

그 내용들을 보면서 기분이 좋아지셨다고 해주시고

차근 차근 잘해오신게 느껴졌다는 한마디에

너무나 힘이 났습니다.

그럼 저의 질문은 무엇이었고, 질문을 통해 무엇을 깨달았고

행동해야하는 것이 무엇인지에 대해 복기해보도록 하겠습니다.

질문 1. 투자 방향성 (내게 맞는 투자처)

그래서 저는 어떻게 해야 되나요?

올해 1호기를 하고 투자금이 부족한 상황에서의 방향성

이 궁금하여 질문을 하게되었습니다.

현재 투자금과 1년에 모을 수 있는 돈이 부족한 상황에서

2호기는 어떻게 하면 좋을지 갈팡질팡한 마음이었습니다.

다시 고민하게 된 지방 vs 수도권 / 소액투자 vs 가치성장투자

멘토님 저는 어떻게 해야 되나요?

멘토님은 현재 시장 상황을 얘기해주셨고,

제가 올해 서울에 투자를 했기 때문에 저의 상황에 맞춰

급하지 않게 내년 하반기를 목표로 준비하라고 얘기해주셨습니다.

특히, 현재 서울 & 수도권의 전세가와 시장을 잘 모니터링 해보라고

하시며 기회가 올 수 있으므로 제가 가지고 있는

투자금액이 간당간당하지만 조금 속도를 조절하면서

서울 4급지 > 수도권 > 광역시 순으로 추천해주셨습니다.

그리고 현재보다도 1년에 모을 수 있는 돈을 더 늘려야 된다고

얘기도 해주셨습니다.

제 투자금으로 4급지는 생각도 하지 않고 있었는데

투자할 수 있는 좋은 지역이 추가로 생겨서 너무 기뻤습니다.

또, 1호기를 하고 조급해질 수 있는 마음을 다시한번

붙잡아 주셔서 감사합니다.^^

그리고, 예시 단지들을 직접 보여주면서 전세매물이나 가격에 대한 변화를

직관적으로 보여주시고 알려주셔서 시장에 대한 이해가 더 쉽게되었던 것 같습니다.

시장 흐름에 대한 멘토님의 생각을 들을 수 있어서 너무 좋았고,

2호기까지는 취득세 1~3% 구간을 잘 활용하는 전략으로

가야한다는 것을 명확하게 알 수 있었습니다.

(투자금이 된다면 가장 좋은 것을 하는 것이 좋다)

또한, 투자금이 부족한 상황에서 현금 흐름의 중요성을

다시한번 느낄 수 있었습니다.

핵심 Point : 시장상황을 보며 설령 더 늦어지더라도

차곡차곡 모아서 안전하게 탑을 쌓아 올라가야 함.

[적용할 것]

① 서울 & 수도권 2개월 / 지방광역시 1개월 비율로 앞마당 만들기 (계획 미리세우기)

② 지출 관리로 1년에 모을 수 있는 돈 더 늘리기 (현재의 120% 수준)

③ 조급해하지 말고 시장 상황을 보며 25년 하반기로 2호기 목표 세우기

정말 시원시원하고 명확하게 방향성에 대해 알려주신

멘토님 저엉~말 감사합니다.

질문 2. 1호기 복기 및 향후 방향성

1호기를 매물코칭 없이 급매한 부분이 있어

복기가 제대로 되었는지 궁금하였습니다.

추가 반성할 부분이나 놓친 부분이 있는 지 확인하고 싶었고,

주변지역 대규모 입주 관련하여 현재 세입자를

어떻게 대처해야하는 것이 좋을 지에 대해 질문하였습니다.

◇ 1호기 복기

결과적으로 멘토님은 "나쁘지 않은 선택이었고,

30평대를 들어간 부분도 잘했고 충분히 싸게 잘 매수한 편이다."

라고 해주셨습니다.

멘토님의 말씀을 듣고 그 동안 혹시나 모르는

불안한 마음이 뻥 뚫리고 완전히 해소되는 기분이었습니다.^^

1호기 증후군은 어쩔 수 없었나 보네요ㅎㅎ

다만, 어떤 기준으로 그 단지를 매수했는지?

어떤 단지와 비교평가를 하고 최종 결정했는지?

의사 결정의 과정을 물어보셨습니다.

1호기 경험담 자세히 쓰면서 복기할 수 있도록 하겠습니다.

투자가 한번의 운으로 끝나지 않으려면

결과보다는 과정이 더 중요한 것 같습니다.

또한 향후 만기 전까지 세입자를 어떻게

대처해야하는 지 Case 별로 자세히 얘기해주셨습니다.

실질적으로 도움이 많이 되었고 적용해보도록 하겠습니다.

튜터님~ ♥♥

1호기 관련하여 향후 방향성에 대해

자세히 알려주셔서 정말 감사합니다.

[적용할 것]

① 1호기 경험담 및 복기글 작성하기 (잔금 완료 후 - 6월 限)

② 만기 6개월 전 세입자에게 의사 물어보기

질문 3. 성장이 정체될 때 / 임계점을 넘을 때 어떻게 해야할까요?

동기부여 방법이나 노하우가 무엇이 있을까?

월부 입성 2년, 최근 1호기를 하고나서

처음 마음가짐이나 추진동력이 많이 떨어진 것 같습니다.

관련하여 성장이 멈춘 것 같을 때 벗어나는 방법에 대해 여쭤봤습니다.

멘토님은 아이키우는 것과 비교해주시면서

성장이 빠를 때는 첫 돌때인 것과 같이

투자자도 초반에 많이 성장한다고 하셨습니다.

멘토님의 경우도 채수가 많아져도

계속 이런 느낌이 있으셨다고 합니다.

한끝 차이를 만들기 위해서는

수면 아래에서 엄청나게 많이 움직이는 게 필요해요.

2호기를 할 시점에는 1호기랑 또 다른 성장의 포인트를 잡아서

의식적으로 생각하며 지루해도 꾸준히 앞으로 나아가세요.

마스터님

성장을 위해서는 상위목표를 명확히 세우고,

양으로 때려넣어야 된다고 얘기해주셨습니다.

그리고 좋은 책들을 추천해주셨습니다.

[적용할 것]

① 상위 목표를 세우고 다른 생각이 들지 않도록 양으로 때려넣기

② 제 3의 부의법칙 읽고 후기 쓰기

자연스러운 라포형성부터

투자코칭 내내 질문에 대해 요점을 파악하여

차근차근 설명해주시고 확실한 해결책과 대안을

제시해주신 마스터 멘토님~♥

정말 최고였어요♥

명확하게 저의 고민과 어려워하는 부분을

클리어 해주셔서 감사합니다.

또한, 멘토님의 응원과 칭찬에 동기부여 퐉퐉 얻어갑니다.

감사합니다.^^