아파트 선정 이유 :
앞마당 늘리고 싶어서 시작을 잘 모르는 곳으로 선정
좋아보이는 성동구에서 서울숲 들어가 있는 아파트로 선정(+짝꿍이 관심있어했음)
▶ 아파트명
서울숲 푸르지오 1차
▶위치(지도) 서울 성동구 금호로 15
▶ 입지평가(A)
1.직장
성동구 종사자수 203,221 (약 20만 명)/ 사업체수 41,665
2.교통(S)
강남 30분 / 여의도 40분 / 시청 30분
3.학군 옥정중78.9, 광희중 86 (C)
-중학교가 조금 먼 느낌
4.(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
*행당역 롯데마트, 다리 건너서 압구정 백화점들 사용할 수 있음
5.공급(S)
-청계리버뷰자이 27년.02월 / 1670세대 등
2023년부터 공급 부족(27년 제외)
-성동구 인구 27만 6,847명(적정수요=1384명)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 22평 현재 매매 13억, 전세 6.8억
5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 15.9억 전세 7억(23평은 거래가 없는건가?)
5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 9억 전세 5.5억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (159000-130000)÷(159000-70000)X100 = -33%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (90000-130000)÷(90000-55000)X100 = 114%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
수익률 보고서 시간도 정말 오래걸리기도 했고, 투자결론 쓰는게 제일 어려웠다!
처음 해보는 거라 비교평가를 할 수 있는 지식이 없기에 첫 과제를 기점으로 열심히 써내려가고 싶다~
: )
틀리면 고치면 되고 생각도 점차 넓혀가면 되지!!빠샤!
