서울숲 푸르지오 아파트 1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 보라보라]

아파트 선정 이유 :

앞마당 늘리고 싶어서 시작을 잘 모르는 곳으로 선정

좋아보이는 성동구에서 서울숲 들어가 있는 아파트로 선정(+짝꿍이 관심있어했음)

▶ 아파트명

서울숲 푸르지오 1차

▶위치(지도) 서울 성동구 금호로 15

▶ 입지평가(A)

1.직장

성동구 종사자수 203,221 (약 20만 명)/ 사업체수 41,665

2.교통(S)

강남 30분 / 여의도 40분 / 시청 30분 

3.학군 옥정중78.9, 광희중 86 (C)

-중학교가 조금 먼 느낌

4.(편의시설)

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

*행당역 롯데마트, 다리 건너서 압구정 백화점들 사용할 수 있음

5.공급(S)

-청계리버뷰자이 27년.02월 / 1670세대 등

2023년부터 공급 부족(27년 제외)

-성동구 인구  27만 6,847명(적정수요=1384명)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 22평 현재 매매 13억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 15.9억 전세 7억(23평은 거래가 없는건가?) 

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 9억 전세 5.5억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (159000-130000)÷(159000-70000)X100 = -33% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (90000-130000)÷(90000-55000)X100 = 114%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

수익률 보고서 시간도 정말 오래걸리기도 했고, 투자결론 쓰는게 제일 어려웠다!

처음 해보는 거라 비교평가를 할 수 있는 지식이 없기에 첫 과제를 기점으로 열심히 써내려가고 싶다~

: )

틀리면 고치면 되고 생각도 점차 넓혀가면 되지!!빠샤!