평택 고덕자연앤자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 27조 절재]

아파트명

평택 고덕 자연앤자이 아파트

위치(지도)

입지평가

1. 직장

평택은 경기도 최남단에 위치하고 있으며 인구가 꾸준이 증가하고 있는 지역입니다.

2. 교통

강남 1시간 17분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 43분 등급 B

평택은 경기도에 위치하지만 만 지방의 특징이 동시에 있습니다.

서울까지는 너무 멀리 떨어져 있어서 출퇴근이 불가능한 거리입니다.

3.학군

만세초등학교 종덕초등학교 /만세중학교 학군정보 없음 등급 C

만세초등학교(2024년 9월 예정) / 송탄고등학교(2025년 3월 예정)

평택의 신도시와 택지 지구는 아직 학군이 제대로 형성되지 않아 학군의 영향력이 크지 않습니다.

학군 형성이 향후 아파트 가격에 중요한 요소가 될 것으로 예상됩니다.

4. 환경(주변 편의시설)

홈플러스 송탄점 등급 B

아파트가 많이 들어서면서 주변 편의시설도 빠르게 형성 될 것으로 예상합니다.

5. 공급

등급 C

경기 평택 고덕동 고덕자이센트로 2025년 8월 569세대

경기 평택 고덕동 평택고덕대광로제비앙모아엘가 2025년 4월 1,255세대

경기 평택 고덕동 평택고덕A57-2블록신혼희망타운 2025년 2월 385세대

경기 평택 고덕동 평택고덕A-53블록신혼희망타운 2025년 1월 280세대

경기 평택 고덕동 힐스테이트고덕센트럴 2024년 8월 660세대

앞으로도 계속 분양을 할 예정이고 공급은 계속 됩니다.

그렇기 때문에 고덕신도시 안에 있는 아파트는 가격이 더 하락할 수 있습니다.

수익률 분석 (5년내 )

전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어가는 단점이 있습니다. 등급 B

현장사진

결론 작성하기

평택은 경기도 최남단에 위치해 있고, 삼성 반도체, 현대 모비스, LG전자 등의 산업 단지가 위치한

자족 도시입니다.

평택은 인구 증가와 신도시 개발로 아파트 시장이 활성화되고 있으며, 앞으로도 성장 가능성이 큽니다.

그러나 현재는 공급 과잉과 경기 침체로 인해 아파트 가격이 하락하는 시기를 겪고 있습니다.

평택은 서울과는 거리가 멀지만, 오산, 화성, 수원 등의 경기도 남부 지역과는 접근성이 좋습니다.

주요 신도시 및 택지 지구로는 고덕신도시, 소사벌 지구, 영신 지구, 동삭 지구, 지제 세교 지구 등이 있습니다.

2010년 이후 신축 아파트가 많이 들어서면서 도시가 빠르게 발전하고 있습니다.

평택 아파트 시장은 단기적으로 큰 상승이 어려워 보이고 장기적으로는 고덕 신도시가

상승 가능성이 있어보입니다.