아파트분석

제주 노형 부영2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 나리]

  • 24.06.23

▶ 아파트명

제주 노형 부영 2차(연식 2001, 710세대, 71.83㎡/45.9㎡ (전용률 64%))

*(투자기준: 서울 300세대 이상 아파트, 지방 500세대 이상 아파트)


▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장 - A등급

    제주시 종사자수 241,012명 (약 24만명)

 

2.   교통 - A등급

- (지방기준) 지역 내 주요직장까지 자차이동시간: 10분이내(S) / 20분이내(A) / 30분이내(B) / 그외(C)

제주도청(신제주로터리) 8분 /  제주시청(이도이동 인근) 17분

 

3.   학군 - B등급

     - 한라중 89.6%(특목고 진학률 3.5%) / 중앙중 88.0%


4.   환경(편의시설) - B등급

반경 1km 내 롯데마트와 이마트 


5.   공급 - S등급

제주시 인구 489,780명

적정수요 = 489,780명 * 0.5% = 2,449명

-> (적정수요) 1년 2,449명, 3년 7,347명

-> 제주시 아파트 입주(3년 1,2877세대, 연 평균 429세대)

-> 적정수요(s), 적정수요 0.5% 이내71


▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)


▶ 현장 사진 - 노형부영 2차 아파트 전경 사진


▶ 투자 결론 


댓글


드드든
24. 06. 24. 23:30

나리님 처음맞으신가요!!!! 크 너무너무 잘쓰셨네용!