● 아파트명
경남 창원시 용호동 용지아이파크
● 위치(지도)
● 입지평가
1.직장 : S
창원시 종사자수 469,009명(약 47만명) 사업체수 114,965개
2.교통 : A
창원국가산단 자차 15분
3.학군 : A
반송여중 91%, 반송중 87%
학원가 : 주로 반송동 학원가(61개), 상남동 학원가(26개) 이용
4.환경(편의시설) : S
롯데백화점 창원점, 롯데맥스, 이마트
아파트 후문 쪽으로 용지호수, 용지공원 있음, 창원시 성산구 스타벅스 9
5.공급 : A
창원 인구수 : 1,004,693 (’24.04)
‘24~26 총 입주물량 : 13,463
연평균 : 13463/3=4487
적정수요대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.89배 – 0.5~1배 이내 A등급
● 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
용지아이파크 현재 시세 : 매매 8.8억 전세 5.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.2억 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 5.55억 전세 3.8억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (88000-112000)÷(11200-70000)X100 = -57%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (88000-55500)÷(55500-38000)X100 = 186%
● 현장 사진
● 투자 결론
아파트 수익률 분석으로 본 창원의 대장단지 용지 아이파크를 보았다.
왜 창원의 대장인지 충분히 알 수 있었다. 그동안 아이파크 너무 비싸다고 생각만 했었는데 직장종사자수 약 47만명, 교통은 창원국가산단 입구까지 자차로 14분, 학군도 중학교 학업성취도평가 91%, 주변에 롯데백화점, 롯데맥스, 이마트, 용지공원, 근처에 각종 관공서 및 성산아트홀과 KBS까지 있어 도보 10분내로 이용 가능하다. 역시 창원의 중심 입지라고 볼 수 있다. 지인이 이곳에서 살던 시절 몇번 가봤을 때 밤에도 바로 옆에 중앙동 상권과 공원에서의 불빛으로 밤에도 불이 환하게 켜져 있었고, 아파트 단지도 깨끗하고 조경도 잘 관리가 되고 있었다. 사람들이 살고 싶어하는 아파트란 이런 곳이 아닌가 하는 생각이 들었다.
수업에서 배운 저환수원리에 입각한 평가로서 저평가는 아직 공부가 부족한 상태로 비교할 지역을 선정 후 가치비교를 해보고 추후 수정하도록 해야겠다.
