성남 수정구 미도아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 21조 인리즌]

▶ 아파트명 

성남시 수정구 미도아파트 25평(단일) 

▶ 기본정보 

세대수280세대(2동)/사용승인일1982.11.16./용적률203.0%/건폐율16.0% 

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

1.직장 

성남시 수정구 종사자수 86,853 명 (약 8만6천 명) - C 

2.교통 

강남 41분 /  판교 31분(현재 추진 중인 8호선 판교 연장시 약20분) / 잠실 31분 

3.학군 

성남서중 70% 

4.환경(편의시설) 

주변 반경 1KM내 백화점/대형마트 없음(세이브존 도보 7분 거리), 공원 도보 3분 거리 

5.공급 

복정동1지구 2025.12. / 1317세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: 성남시 수정구 미도아파트 25평 현재 매매 6.37억, 전세 2.96억 

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8억 전세 2.96억  

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 4.14억 전세 2.5억  

*5년 내 고점 매입시 수익률  -32%  

*5년 내 저점 매입시 수익률  136% 

▶ 현장 사진   

▶ 투자 결론  

- 지하철 도보 3분, 주요 일자리 접근성 좋음 

- 성남에서 매우 드문 평지

- 8호선 판교 연장 가능성 호재 

- 법조단지 도보 3분내 이전 예정 

- 재개발로 신축 단지들 많이 들어서서 주변 분위기가 바뀌고 있음 

- 적은 세대 수

- 구축으로 전세가율 떨어짐