▶ 아파트명
연동 대림1차 e편한세상아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장: A등급(20만명 이상)
제주시 종사자수 241,012명 (약 24만 명)
*제주시 종사자수가 20만명이 넘어 A등급인거에 놀람 ㅎㅎ
2.교통: A등급(노형, 연동권은 30분이내로 S이나 주요 공공기관이 있는 구제주와는 30분이상 걸리며 버스 배차간격이 큰 단점...으로 한등급 강등)
노형오거리 10분/제주도청 16분/정부합동청사 30분/ 제주시청 35분
모두 버스 이동이며, 제주도 특성상 버스 배차 간격이 서울보다 긴 것이 단점이라 소요시간이
예상보다 더 걸릴수도 있음.
<노형오거리> <제주도청> <정부청사>
<제주시청>
3.학군: A(최근접학교 기준), B(근처학교기준)
한라중(425m) 90%, 중앙중(남학교, 1.3km) 88%, 노형중(82%, 1.2km)
또한, 본 아파트 주변으로 학원수 87개
초.중.고 대부분 유명한 학원가 밀집되어 있어, 구제주에서도 이곳까지 학원수강하러 오기도 함.
4.환경(편의시설): B등급(제주엔 백화점이 1도 없음, 하지만 제주도에서 큰마트 2개 끼고 있는건 메리트)
백화점 없음
마트: 롯데마트, 이마트
대학병원급 종합병원: 한라병원
5.공급
WEPARK(호반건설) /오등봉공원지구/ 미정/ 1400세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 연동 대림1차e편한세상 현재 매매 7억, 전세 5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 9.5억 전세 4.3억
5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 4.96억 전세 3.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (70000-50000)÷(93000-43000)X100 = -48%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (70000-50000)÷(49600-35000)X100 = 140%
▶ 현장 사진
<아파트 입구 및 아파트 주변 학원가>
댓글
