부산시 해운대구 재송동 더샵 센텀파크 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 2조 두개더]

# 아파트명

더샵 센텀파크 1차( 2006년식, 2752세대)

# 위치(지도)

# 입지 평가

1. 직장

해운대구 종사자수 : 154,115명

2. 교통

센텀시티역 14분 / 서면역 38분 / 시청역 32분

3. 학군

센텀중학교 92% 해강중학교 89% 토현중학교 82%

4. 환경

신세계 센텀시티점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 시립 미술관

5. 공급

해운대 경동 리인뷰 2차 2024.6 / 1917세대

# 수익률 분석(5년내 투자타이밍)

현재 시세 : 해운대 더샵 센텀파크 1차 32평 현재 매매 92000, 전세 43000

5년내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 126600, 전세 55000

5년내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 55600, 전세 37800

*5년내 고점 매입시 수익률 : (92000-126600)/(126600-55000)*100

=-48%

*5년내 저점 매입시 수익률 : (92000-55600)/(55600-37800)*100

=204%

# 현장사진

# 결론

입지로는 해운대 여러 대단지 아파트와 마찬가지로 아주 훌륭하다

해운대 롯데캐슬스타 10.8억 경동 리인뷰 11.5억 마린시티 자이 13.2억 등으로 더샵 센텀파크(10.8억)

도 그 가치를 찾아가는 것 같다

2752세대 대단지로 앞으로도 더 오를 가치가 있으며 환금성도 충분하지만 전세가율은 46%로 80%

에 많이 못 미친다

여러 가지로 훌륭한 점이 많지만 내가 가진 종자돈 대비 투자금이 많이 들어가고 이미 많이 자기 가격을

찾아간 상태로 보임(가격이 싸지 않다)