▶ 아파트명
범어동 범어월드메르디앙웨스턴카운티
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 -B
은행１곳과 건설사２곳
２.교통 - S
범어역 ４분 / 만촌역 ８분 / 반월당역 7분 (자차)
3.학군 - B
- 대구중앙중 87.6%２.청구중 87%, 3. 대구동중 92%
4.환경(편의시설) - C
반경1km내 백화점,대형마트 없음. 그나마 있는건 현대아울렛. . ? 1.6km 거리에 이마트
5.공급 - A
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 34평 현재 매매 6.1억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시: 2020년11월 매매 9.1억 전세 5.4억
5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 6.3억 전세 3.1억
*5년 내 고점 매입시 수익률 -76%
*5년 내 저점 매입시 수익률 0%
^^???
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
현재 가격은 전저점과 비슷한 수준으로 전저점 이후 회복하지 못하고 있는 모양새이고, 전세가는 약하게 회복한 것으로 보인다.
단지내 34평대 전세 없어 내부상태가 나쁘지 않다면 투자금을 줄일 수 있을 것으로 보인다.
수익률 측면에서 투자금이 3억 정도로 많은 금액이라 애매하지만
과거의 전세가율로 볼 때 80% 정도로 올라오는 시기를 지켜보다가
접근한다면 좋은 투자가 될 수 있을 것이라 생각한다.
수성구 내 공급 많지 않은 편이지만 만촌동에서 시지로 넘어가는 길목에 빈땅이 많아 장기적으로 리스크가 될 수 있을 것 같다.
선호하는 동네의 준구축. 투자금이 현재는 많고 전세 회복이 더딜 수 있으나
매매시장 분위기가 좋지 않아서 투자금이 떨어진다면 접근해 볼수도 있을 것 같다.
