열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 76조 부자인요정]

깨달은 점

1.선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈

많은 사람들은 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 '정보부족'을 꼽는다.

하지만 정보부족이 아닌 '해석능력'을 높여야 한다.

(여긴 공급이 많으니까 전세가가 내려갈거야)

>동대문구를 임장하면서 공급이 많으니까 전세가가 내려갈 것 같아.. 무서워..

하는 내 모습과 닮았다고 생각했다. 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 보려면 더 많은 지역, 더 많은 단지를 보고 실력을 키워야겠다! 나부맞도 다시 보고 싶어졌다.

2.아파트=땅+건물의 가치

건물의 가치보다 땅의 가치를 봐야 한다.

시간이 지나면 건물의 가치가 내려가고 결국 땅의 가치가 더 중요해지기 때문이다.

입지 좋은 곳이 우선!!

3.투자순서는 저평가 여부 확인 - 투자기준 확인 - 실투자금 확인

(n억대 중에서 뭐가 제일 좋지?)

반대로 하는 분들이 많은데 이 순서대로 해야 한다.

나도 실투자금 안에 들어오는 것들 중에 골라내려는 행동을 하지 않았나?

그럼 더 좋은 기회를 놓칠 수 있다. 다시 한 번 상기 하자!!

적용할 점

1.단지분석 할 때 랜드마크 아파트도 꼭! 분석하기

그 지역의 중요 입지 요소를 확인할 수 있기 때문에 꼭 분석하자

2.단지분석 할 때 학군 두루뭉술이 아닌 호갱노노로 반경 1km 이내 배정중 확인하기

3.단지분석 할 때 환경은 카카오맵 1km 범위 내에 들어오는지 확인하기

3.임장 갔을 때 백화점 분위기 꼭 봐보기

어떤 느낌인지, 1층 명품관이 얼마나 있는지, 푸드코트에 요즘 유행하는 디저트들이 있는지