나는 부동산과 맞벌이 한다 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 136조 부자인요정]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나

3. 읽은 날짜: 2024.02.19

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 (1회독)

STEP2. 책에서 본 것

[1장 3. 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들]

#성공의 방해꾼 #선입견

우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다. 혹시 나도 주변에 기회가 있었음에도 내가 가진 편견이나 선입견 때문에 그 기회를 놓치지는 않았나? 신은 계속해서 공을 던져주는데 타격 라인에 서지조차 않은 건 아닌가? 인생에서 세 번 온다는 기회는 사실 계속해서 오고 있다. 야구에서 쓰리 아웃을 당해도 총 9번의 기회가 있듯 인생에도 여전히 기회는 있다.

[1장 5. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들]

#전세금 레버리지 #큰 수익과 큰 세금

대출은 재테크의 적이다-모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

세금이 너무 많다-투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기이다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

[2장 1. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법]

#절대 잃지 않는 투자 #근로소득을 자본소득으로

"인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는거야"

절대 잃지 않는 투자를 해야 한다. 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다. 이 2가지 투자원칙을 명심해야 한다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. (+꿀팁: 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다.)

[3장 2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?]

#구체적인 삶의 목표 #실행과 보상

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 구체적인 삶의 목표와 그에 필요한 금액,기한,수단을 종이에 적고 그 목표를 이루기 위한 장기,중기,단기,연,월,주,일 단위 계획을 세워야 한다. 열심히 실행하고 1년에 하루쯤은 평가하는 시간을 가져야 한다. 목표를 달성했다면 반드시 보상하고 삶의 목표를 주변인들과 공유하자.

[4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#투자관련 책 읽기 #CEO의 습관 #내가 준비되었을 때가 가장 좋은 투자타이밍

투자 관련 책 읽기- 책 읽기야말로 어떤 전문 분야를 공부할 수 있는 가장 저렴한 방법이다. 일단 100권 이상의 투자 관련 책을 읽는 것이 좋다.

성공적인 투자의 4요소- 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈,시간,노력,경험이다. 월급쟁이 투자자의 경우 항상 시간이 부족하기 때문에 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

부동산 투자의 굿 타이밍- 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. 오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어도 좋다. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아야 한다. 아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다.

[에필로그]

놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.

[부록]

부동산에 투자하는 것은 나 대신 돈을 벌어오는 직원을 뽑는 것과 같다. 당신이 여러 명의 직원을 고용할수록 그 노동력만큼 소득이 늘어나는 것은 당연하다. 다만 중요한 것은 얼마나 유능한 직원을 고용할 수 있느냐다. 경험이 쌓일수록 당신은 더욱 똘똘한 직원을 뽑을 수 있게 될 것이다. 결국 당신을 위해 일하는 똘똘한 직원이 많을수록 당신의 꿈인 '경제적 자유'를 얻을 수 있는 미래는 앞당겨질 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.나는 어떠한 삶을 살고 싶은가?

올해 1월 덜컥 실준반 수강을 통해 방법론적인 내용들을 익혔지만 스스로 투자관점이나 이유 등 전체적인 틀이 부족하다고 생각했다. 이번 중급반 수강을 통해 책을 읽으며 나만의 WHY와 구체적인 목표를 세울 수 있음에 감사하다. 3장에 나온 것과 같이 스스로의 구체적 목표와 중장단기 계획을 세워보았다.

2.초보 투자자를 위한 투자공부법=월부

1단계 경제신문 읽기

2단계 투자 관련 책 읽기

3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4단계 매주 1회씩 임장하기

5단계 멘토만나기

이 모든 것이 월부 안에서 가능하다. 환경 안에 있음에 감사하고 매순간 최선을 다하자. 일단 이번 달 최선은 2,3단계! 투자 관련 책 많이 읽고 조원들과 생각 많이 나누자.

3.부동산에 투자하는 것은 나 대신 돈을 벌어오는 직원을 뽑는 것이다.

직원을 부동산에 비유하는 이 말에 공감이 많이 갔다. 직원은 뽑는 것도 어렵고 관리하는 것도 어렵다. 처음에는 ‘난 이렇게 사람보는 눈이 없나’ 자책할 수도 있겠지만 시간이 흐르면 똘똘하고 유능한 직원을 뽑을 수 있게 될 것이다. 부동산 투자도 이와 같이 처음엔 헤맬지라도 점점 더 보는 눈이 생길 것이다. 하지만 명심해야 할 것은 미숙할지라도 꼭! 직원을 뽑아야 한다는 것이다. 그래야 사업수익이 커지듯 투자수익이 커진다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.책상 위 큰 종이에 평생 목표(구체적 목표)와 중장단기 계획을 적어놓고 동기부여 및 실행하자.

2.이번 한 달동안 책 8권 꾸준히 읽고 독서후기 작성 및 조원들과 느낌공유하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“내가 목표로 한 것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다”