광주 광산구 신가동 수완지구호반베르디움 1단지 아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 77기 드라세나]

▶ 아파트명

수완지구 호반베르디움 1단지

▶ 위치(지도)

2. 학군

초품아 - 큰별초등학교

장덕중 78.2%, 수완중 71% - C등급

중학교 학업성취도 평가 등급은 떨어지나, 수완지구대쪽 상가 단지와 학원수 122개를 중심으로 아파트들이 둘러싸고있는 것을 볼 수 있다.

3. 환경(편의시설)

롯데마트, 롯데아울렛 - B등급

4. 공급

26년도 선운2지구예다움 554세대, 광산센트럴파크 397세대, 25년도 운수동 신혼희망타운 총 1,224세대 등 총 2,304세대가 입주예정이다. 또한 단지 바로 옆으로 재개발 아파트인 신가동 아크로 트라몬트 사업을 진행중이다. 총 4,718세대 규모이고, 일반 분양 물량은 1,419세대이지만 분양 일정이 무기한 연기될 것이라는 전망이다. 광산구 지역의 적정수요는 1,971세대로 확정된 입주물량으로만 향후 3년치 공급량을 환산해보면, 768세대가 나온다. 이는 적정수요 1/2에 못미치는 물량이다. - S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

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